Een bovenwoning in het centrum van Krommenie
Deze bovenwoning uit 2013 ligt in de Zuiderhoofdbuurt, een rustige buurt in Krommenie. Met een vraagprijs van €350.000 zit je hier 22% onder de gemiddelde vraagprijs van €450.625 voor appartementen in Zaanstad. Het energielabel is A, wat betekent dat je een zuinig label hebt. De woning is aangeboden sinds 23 oktober 2026.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Het is een bovenwoning op de 3e woonlaag met een dakterras. De inhoud is 182 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 68 m², terwijl de makelaar 58 m² opgeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €125 per maand.
De Zuiderhoofdbuurt
Met bijna 2.000 inwoners is dit een buurt met een mix van leeftijden, van jong tot oud. Bewoners van de buurt Zuiderhoofdbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, gebaseerd op 53 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen." Een ander noemt het "een gezellige buurt" en waardeert de vele scholen en het groen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De woning ligt in het centrum, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. Op 350 meter vind je de Dekamarkt en op 430 meter de PLUS. De huisartsenpraktijk zit om de hoek op 234 meter, en de Noorderapotheek op 317 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder het Bertrand Russell college op 632 meter. De bushalte Badhuislaan met lijn 69 ligt op 169 meter, en het treinstation Krommenie-Assendelft op 581 meter. De gemeente Zaanstad heeft verder alle voorzieningen die je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €348.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 87% gestegen, van €186.000 naar €348.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Saen Garantiemakelaars Koog aan de Zaan.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuiderhoofdstraat 40F, Krommenie
Hoe verhoudt de vraagprijs van €350.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €350.000 ligt 22% onder de gemiddelde vraagprijs van €450.625 in de Zuiderhoofdbuurt. De goedkoopste woning in de buurt kost €282.000 en de duurste €695.000. De gemiddelde prijs per m² is €5.124, terwijl deze woning op €6.034 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 58 m².
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Het is een bovenwoning op de 3e woonlaag met een dakterras. De inhoud is 182 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 68 m², terwijl de makelaar 58 m² opgeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €348.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 87% gestegen, van €186.000 naar €348.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 42 dB Lden en van vliegverkeer 48 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt ligt op 350 meter en de PLUS op 430 meter. De huisartsenpraktijk Krommenie zit op 234 meter en de Noorderapotheek op 317 meter. Er zijn meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder het Bertrand Russell college op 632 meter. De bushalte Badhuislaan met lijn 69 ligt op 169 meter en het treinstation Krommenie-Assendelft op 581 meter.
Hoe is de buurt Zuiderhoofdbuurt om in te wonen?
De buurt heeft bijna 2.000 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, gebaseerd op 53 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen." Een ander noemt het "een gezellige buurt" en waardeert de vele scholen en het groen.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, wat gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten.
