Een tussenwoning aan het water in Waterrijk West
Deze tussenwoning uit 1932 staat in Waterrijk West, een buurt in Assendelft waar het met 2.005 inwoners rustig wonen is. De woning ligt aan een drukke weg én aan het water, met een achtertuin van 120 m² op het zuidoosten die via de achterom bereikbaar is. De vraagprijs is €375.000. Ter vergelijking: tussenwoningen in Zaanstad hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
Een woning met vier kamers en een flinke tuin
De woning telt vier kamers, waaronder twee slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 331 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 81 m², terwijl de BAG-registratie 91 m² aangeeft; het perceel verschilt ook: de makelaar noemt 204 m², de BAG 134 m². De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Een rustige buurt met veel gezinnen
Met 62% van de huishoudens met kinderen en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,9 is dit een buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05; een bewoner zegt: "Een gezellige buurt", en noemt het "heel fijn wonen hier". Een ander zegt: "Gezellig en vrij". De beoordelingen zijn gebaseerd op vier reviews. De buurt Waterrijk West heeft een woningvoorraad van 675 woningen, waarvan 87% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op 481 meter of Albert Heijn op 489 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een paar straten, zoals Interconfessionele Basisschool Octant en obs Ayundo op 549 meter. De huisarts zit op 482 meter en de apotheek op 412 meter. De bushalte Assendelft, Ambachtslaan is op 87 meter met buslijn 456, en het treinstation Krommenie-Assendelft ligt op 639 meter. De gemeente Zaanstad heeft verder het Zaans Medisch Centrum op 6 km afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €359.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €266.000 naar €359.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de norm, en ook vliegverkeer zit met 49 dB Lden boven de norm; spoorweglawaai en industrielawaai blijven eronder. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1932 op veengrond gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorpsstraat 929, Assendelft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €359.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 4% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €266.000 naar €359.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 331 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 81 m², terwijl de BAG-registratie 91 m² aangeeft. Het perceel verschilt ook: de makelaar noemt 204 m², de BAG 134 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1932 op veengrond gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Vomar zit op 481 meter en Albert Heijn op 489 meter, allebei om de hoek. Er zijn meerdere basisscholen binnen een paar straten, zoals Interconfessionele Basisschool Octant en obs Ayundo op 549 meter. De huisarts zit op 482 meter en de apotheek op 412 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De bushalte Assendelft, Ambachtslaan is op 87 meter en wordt bediend door buslijn 456. Het treinstation Krommenie-Assendelft ligt op 639 meter. Verder zijn er nog twee bushaltes op 408 en 528 meter, ook met lijn 456.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van vier reviews. Een bewoner zegt: "Een gezellige buurt" en noemt het "heel fijn wonen hier". Een ander zegt: "Gezellig en vrij". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.630, gebaseerd op de makelaar-opgave van 81 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde is €4.622 per m². De woning is met 81 m² 33% kleiner dan het buurtgemiddelde van 121 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
