Een appartement op de vierde verdieping in Zwarte Water
Dit appartement aan de Mensingestraat 24 ligt in de wijk Noorderpark, in de buurt Zwarte Water. Het is een portiekflat uit 1965, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Met een vraagprijs van €215.000 ligt de prijs 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €330.444, wat het een interessante optie maakt binnen het aanbod van appartementen in Assen.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 61 m², terwijl de BAG-registratie 59 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en is voorzien van dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €114,89 per maand.
Zwarte Water, een buurt met karakter
Met ruim 1.200 inwoners en een mix van leeftijden, is dit een buurt waar veel verschillende mensen wonen. Bewoners van de wijk Noorderpark geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een buurt waar veel diverse mensen wonen, vaak is het erg gezellig maar er kan onderling ook veel gedoe zijn op bepaalde momenten." Een ander noemt het "rustig maar afstandelijk", maar waardeert het groen en de ligging. De buurt Zwarte Water heeft een woningvoorraad van 642 woningen, waarvan 42% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Poiesz op 500 meter, of bij Aldi en Jumbo op ongeveer 800 meter. Voor schoolgaande kinderen is Dr. Nassau College locatie Quintus Assen op 231 meter, en Basisschool de Vuurvogel op 276 meter. De huisartsenpraktijk Noorderpark zit om de hoek op 109 meter, en de BENU Apotheek Noorderpark op 74 meter. Buslijn 7 stopt op 127 meter bij halte Assen, Oosterbroekstraat. Het treinstation Assen ligt op 1,8 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Assen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €203.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €116.000 naar €203.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een gebiedsindicatie. Ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lamberink.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mensingestraat 24, Assen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €215.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €203.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €116.000 naar €203.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 61 m², terwijl de BAG-registratie 59 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en ligt op de vierde woonlaag. De VvE-bijdrage is €114,89 per maand.
Hoe zit het met de isolatie en verwarming?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens een gebiedsindicatie. De woning is gebouwd in 1965 en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Poiesz op 500 meter, en Aldi en Jumbo op ongeveer 800 meter. De huisartsenpraktijk Noorderpark zit op 109 meter en de BENU Apotheek Noorderpark op 74 meter. Basisschool de Vuurvogel is op 276 meter en Dr. Nassau College op 231 meter.
Hoe is de buurt Zwarte Water?
Zwarte Water heeft ruim 1.200 inwoners en een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk Noorderpark geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "rustig maar afstandelijk" en waardeert het groen en de ligging.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €330.444, met een mediaan van €295.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 35% onder dat gemiddelde. Het woonoppervlak van 61 m² is 36% kleiner dan het buurtgemiddelde van 96 m².
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 7 stopt op 127 meter bij halte Assen, Oosterbroekstraat. Het treinstation Assen ligt op 1,8 kilometer. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn allemaal op loopafstand, wat het openbaar vervoer goed bereikbaar maakt.
