Een ruime bovenwoning in de Noordpolderbuurt
Aan de Minckelersstraat 8 in Den Haag vind je dit appartement uit 1930, een woning met een verhaal in een buurt die bewoners omschrijven als hecht en sociaal. Met 98 vierkante meter woonoppervlak en vijf kamers is dit een royale uitvalsbasis. De vraagprijs van €395.000 ligt 28% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €309.280 staat. Wie breder kijkt, ziet dat dit prijsniveau past bij de appartementen in Den Haag.
Een woning met vijf kamers en een balkon
Deze woning telt vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer en een balkon. De inhoud bedraagt 390 kubieke meter. De woning wordt verwarmd via een cv-ketel en de VvE-bijdrage is €124,84 per maand. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
De Noordpolderbuurt: een hechte gemeenschap
Met ruim 8.400 inwoners is dit een levendige buurt waar veel jonge mensen en gezinnen wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,17, en een van hen zegt: "Iedereen is met elkaar opgegroeid, waardoor de buurt aanvoelt als één hechte gemeenschap." Een ander noemt het "een prima buurt met genoeg parkjes en andere voorzieningen", al wijst hij ook op overlast en vervuiling. De buurt Noordpolderbuurt heeft een gemengd karakter, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 83 meter, of bij de Jumbo en Aldi op ongeveer 660 meter. Voor kinderen is er een kinderdagverblijf op 300 meter en een basisschool op 300 meter. De huisarts zit op 1,2 kilometer, de apotheek op 162 meter. De tramhalte Lorentzplein ligt op 166 meter en wordt bediend door lijnen 1, 16 en 17. Treinstation Den Haag HS ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Den Haag biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €315.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 25% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €196.000 naar €315.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 55 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress kan toenemen naar 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kingdom Culture Communication en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Minckelersstraat 8, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €315.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €395.000 ligt 25% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €196.000 naar €315.000.
Wat is de indeling van deze woning?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer en een balkon. De inhoud van de woning is 390 kubieke meter. De woning wordt verwarmd via een cv-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt €124,84 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 47,1% van de woningen een label D of lager.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1930, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 96% van de panden vóór 1970 gebouwd. Het is een aandachtspunt om in overweging te nemen, maar geen garantie voor problemen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 83 meter, de Jumbo en Aldi op ongeveer 660 meter. Een kinderdagverblijf en basisschool zitten op 300 meter. De huisarts is op 1,2 kilometer, de apotheek op 162 meter. Tramhalte Lorentzplein is op 166 meter met lijnen 1, 16 en 17. Treinstation Den Haag HS ligt op ongeveer een kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de Noordpolderbuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,17, gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen is met elkaar opgegroeid, waardoor de buurt aanvoelt als één hechte gemeenschap." Een ander noemt het "een prima buurt met genoeg parkjes en andere voorzieningen", maar wijst ook op overlast en vervuiling. De meningen zijn dus verdeeld.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 23 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen metingen aan deze woning.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
