Een appartement met geschiedenis in de Benedenstad
Dit appartement op de begane grond in de historische Benedenstad van Gorinchem combineert een eeuwenoud pand met een moderne indeling. Met 66 vierkante meter woonoppervlak en één slaapkamer is het een compacte woning. De vraagprijs van €330.000 ligt 24% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €433.076 staat. Ter vergelijking: appartementen in Gorinchem hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €5.094.
Een woning met karakter op de begane grond
Het appartement uit 1800 heeft twee kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de begane grond en heeft een inhoud van 165 kubieke meter. Verwarming gaat via een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €54,91 per maand. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Leven in de Benedenstad
Met bijna 4.000 inwoners is de Benedenstad een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (57%). Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,85, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alle noodzakelijke voorzieningen op loopafstand van zowel drukte als rust." Een ander noemt het "een fijne gezellige buurt die heel goed meedoen aan feestdagen". De buurt Benedenstad heeft een hoog percentage woningen van vóór 1945, wat past bij het historische karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op 245 meter of de Coop op 353 meter. Voor schoolgaande kinderen is CBS De Tamboerijn op 269 meter en obs De Tweemaster op 307 meter. De huisarts zit op 216 meter en de Stadsapotheek Poels op 120 meter. Buslijn 706 stopt op 203 meter bij de halte Krijtstraat, en treinstation Gorinchem ligt op 731 meter. De gemeente Gorinchem is goed ontsloten, met een trein- en busstation en veerdiensten over het water.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €301.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €173.000 naar €301.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Ook wateroverlast bij hevige regen en het huidige overstromingsrisico zijn verhoogd, terwijl het overstromingsrisico voor 2050 laag is. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Rawo makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molenstraat 20, Gorinchem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €330.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €301.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €173.000 naar €301.000. De vraagprijs ligt daarnaast 24% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €433.076.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de begane grond en heeft een woonoppervlak van 66 vierkante meter en een inhoud van 165 kubieke meter. Verwarming gaat via een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €54,91 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de stookkosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 24,3% van de woningen energielabel C, en 30% heeft label A.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1800 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR zit op 245 meter en de Coop op 353 meter. Voor kinderen zijn er CBS De Tamboerijn op 269 meter en obs De Tweemaster op 307 meter. De huisarts zit op 216 meter en de Stadsapotheek Poels op 120 meter. Het Beatrixziekenhuis ligt op 1,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 706 stopt op 203 meter bij de halte Gorinchem, Krijtstraat. Ook buslijn 1 stopt op 324 meter bij het Kazerneplein. Treinstation Gorinchem ligt op 731 meter. Daarnaast is Gorinchem bereikbaar over het water via veerdiensten.
Wat vinden bewoners van de Benedenstad?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,85, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alle noodzakelijke voorzieningen op loopafstand van zowel drukte als rust." Een ander noemt het "een fijne gezellige buurt die heel goed meedoen aan feestdagen". Ook wordt de centrale ligging met het trein- en busstation gewaardeerd.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.000, op basis van de makelaarsopgave van 66 vierkante meter. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.094 per vierkante meter. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €433.076, dus deze woning ligt daar met €330.000 onder.
