Molukkenstraat 61-2
Makassarpleinbuurt, Amsterdam
BuurtEen appartement met karakter in de Indische Buurt
Dit appartement uit 1916 ligt in de Makassarpleinbuurt, een levendige buurt in Amsterdam-Oost. Met een vraagprijs van €350.000 is dit een opvallende prijs voor een woning in deze buurt. De vraagprijs ligt 24% onder het buurtgemiddelde van €458.000, wat deze woning interessant maakt voor wie op zoek is naar een betaalbare instap in Amsterdam. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze woning van 50 m² (volgens de makelaar; de BAG-registratie vermeldt 49 m²) heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de 2e verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en wordt de woning verwarmd met gaskachels. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €150 per maand.
Makassarpleinbuurt
Met ruim 5.600 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (57%) is dit een typische stadse buurt. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,4; een van hen zegt: "De mensen hier in de buurt zijn vriendelijk en iedereen helpt elkaar waar nodig is, zo fijn!" Een ander noemt het "een sociale buurt". De buurt Makassarpleinbuurt heeft een levendige sfeer, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 245 meter of Lidl op 367 meter. Voor kinderen is er de Flevoparkschool op 293 meter en de Bataviaschool op 351 meter. De huisarts zit op 389 meter en de apotheek op 145 meter. Het OV is goed bereikbaar: tramhalte Javaplein op 52 meter met lijnen 4, 14, 19, 25, 37, 65, 245 en N89. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 681 meter. Dit alles in de gemeente Amsterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €431.000 (peildatum 2025-01-01). De vraagprijs ligt 19% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €313.000 naar €431.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt toe naar verhoogd in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Geldhof Makelaardij o.g.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molukkenstraat 61-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 19% onder de WOZ-waarde van €431.000 (peildatum 2025-01-01). Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is aan jou om te beoordelen of dit een interessante prijs is.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 50 m², terwijl de BAG-registratie 49 m² vermeldt. Het ligt op de 2e verdieping en heeft een balkon. Verder is er dubbel glas en wordt er verwarmd met gaskachels.
Hoe is de buurt Makassarpleinbuurt?
De Makassarpleinbuurt is een levendige buurt in Amsterdam-Oost met ruim 5.600 inwoners. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "De mensen hier in de buurt zijn vriendelijk en iedereen helpt elkaar waar nodig is, zo fijn!" Een ander noemt het "een sociale buurt". De buurt heeft veel voorzieningen op loopafstand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Albert Heijn (245 m) en Lidl (367 m). Scholen in de buurt zijn onder andere Flevoparkschool (293 m) en Bataviaschool (351 m). De huisarts zit op 389 m en de apotheek op 145 m. Voor het OV is tramhalte Javaplein op 52 m met lijnen 4, 14, 19, 25, 37, 65, 245 en N89. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 681 m.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F. Dit label geeft aan dat de woning niet zuinig is qua energieverbruik. Je kunt hoge stookkosten verwachten, vooral omdat de verwarming via gaskachels gaat. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is wel iets om rekening mee te houden in je maandlasten.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico in dit gebied gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is nu gemiddeld maar neemt toe naar verhoogd in 2050.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €150 per maand. Dit is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes.
Is er een balkon?
Ja, het appartement heeft een balkon. Dit is een fijne buitenruimte, vooral in een stad als Amsterdam. Het balkon is bereikbaar vanuit de woning en biedt de mogelijkheid om buiten te zitten.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de Makassarpleinbuurt is de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen €458.000, met een mediaan van €450.000. De vraagprijs van dit appartement ligt daar 24% onder. Er zijn momenteel 5 woningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €395.000 tot €550.000.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar. Tramhalte Javaplein ligt op 52 meter en wordt bediend door lijnen 4, 14, 19, 25, 37, 65, 245 en N89. Daarnaast is er bushalte Zeeburgerdijk op 146 meter en tramhalte Molukkenstraat op 283 meter. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 681 meter, waardoor je snel in het centrum of verder weg kunt.
