Montfoorthof 149
Holendrecht-Zuid, Amsterdam
Bekijk buurtEen rustig appartement in Holendrecht-Zuid
Dit appartement aan de Montfoorthof ligt in een rustige woonwijk, op de begane grond. Met een vraagprijs van €295.000 is dit een scherpe instap in Amsterdam. De woning is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het appartement is 73 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 69 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin en voortuin, bereikbaar via de achterom. Het is voorzien van driedubbel glas en een cv-ketel. Het betreft een gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, eeuwigdurend afgekocht.
De buurt Holendrecht-Zuid
Holendrecht-Zuid telt ruim 4.000 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Een ander noemt de buurt "prima maar met geluidsoverlast". De buurt Holendrecht-Zuid heeft een stedelijk karakter, met veel voorzieningen in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je bushalte Rhenenhof met lijn 47 en N85, en op twee straten verder ligt metrostation Reigersbos met metro 50 en 54. Boodschappen doe je bij Vomar op 315 meter of Jumbo op 459 meter. Basisscholen De Morgenster en obs Holendrecht zitten op 413 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 600 meter, en het Amsterdam UMC ligt op 887 meter. Treinstation Amsterdam Holendrecht is op 725 meter. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €343.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 14% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €244.000 naar €343.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Linger OG Makelaars en Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Montfoorthof 149, Amsterdam
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €295.000. De WOZ-waarde is €343.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 14% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is gelegen op de begane grond. De woning heeft een achtertuin en voortuin, bereikbaar via de achterom. De oppervlakte is volgens de makelaar 73 m², terwijl de BAG-registratie 69 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+. Dat is een zuinig label. De woning heeft driedubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Met label A+ kun je relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is de geluidssituatie in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 36 dB en vliegverkeer 46 dB, beide onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen metingen aan deze woning.
Wat is het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de fundering van deze woning. Het betekent dat er in de omgeving mogelijk risico's zijn, maar dat zegt niets over de staat van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Vomar (315 m) en Jumbo (459 m). Basisscholen De Morgenster en obs Holendrecht zitten op 413 m. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 600 m. Metrostation Reigersbos is op 266 m met lijnen 47, 50, 54 en N85. Treinstation Amsterdam Holendrecht is op 725 m.
Hoe is de buurt Holendrecht-Zuid?
Holendrecht-Zuid heeft ruim 4.000 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt de buurt "rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Een ander noemt geluidsoverlast als nadeel. Het is een stedelijke buurt met veel voorzieningen.
Wat is de erfpachtconstructie?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat je geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te betalen. De grond is in feite afgekocht, waardoor je alleen nog de opstal en het grondrecht hebt.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staat er 1 koopwoning te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €325.000. In de afgelopen periode zijn er 16 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €341.438. De gemiddelde verkooptijd was 54 dagen.
Wat is de stedelijkheidsgraad van de buurt?
De buurt heeft een omgevingsadressendichtheid van 3101, wat betekent dat het zeer sterk stedelijk is. De mate van stedelijkheid is 1, de hoogste categorie. Dat betekent dat er veel voorzieningen en mensen in de omgeving zijn, maar ook dat het drukker kan zijn.
Statistieken van Holendrecht-Zuid
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €325.000 | €325.000 |
|---|---|---|
| Huurprijs | €2.200 p/m | €2.200 p/m |
| Huur per m² | €23 p/m | – |
Ervaringen van Holendrecht
Zo ervaren bewoners hun wijk
Beetje teveel mensen met zware problemen vuilnis op straat enz is vuil in de wijk Bewoners leven niet met elkaar Bereikbaar is goed Genoeg groen
De natuur en de woning supergoed Soms voel ik best onveilig maar portiek is supercontact
Statistieken van Holendrecht
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €484.786 | €474.786 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.178 | – |
| Huurprijs | €2.008 p/m | €2.008 p/m |
| Huur per m² | €22 p/m | – |
Ervaringen van Amsterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Het is een lekker rustig buurtje dat aan de rand van de stand zit maar nog steeds dichtbij veel goede voorzieningen die een stad te bieden heeft. De buurt is nog steeds mooier aan het worden.
Statistieken van Amsterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €822.307 | €692.582 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.885 | – |
| Huurprijs | €2.790 p/m | €2.604 p/m |
| Huur per m² | €34 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Montfoorthof 149, Amsterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
