Morssingel 241
Stationskwartier, Leiden
Bekijk buurtEen appartement in het Stationskwartier
Dit appartement aan de Morssingel ligt in het Stationskwartier, een buurt die volgens de cijfers veel jonge huishoudens trekt: bijna de helft van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar. Met een vraagprijs van €370.000 zit je hier 20% onder het buurtgemiddelde van €461.286, wat deze woning een scherpe prijs geeft. Het is een van de appartementen in Leiden die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze portiekflat uit 1979 ligt op de derde woonlaag en heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 75 m², terwijl de BAG-registratie 76 m² aangeeft. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht van €329 per jaar. Het energielabel is B.
Het Stationskwartier
Met 2.700 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46; een van hen zegt: "Het is hier fantastisch wonen. Mooi, ruim en betaalbaar appartement met 90m2 oppervlakte." Een ander noemt het "een gezellige flat met veel oudere bewoners" en waardeert het park in de buurt. De buurt Stationskwartier heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH to go of de Aldi, beide op ongeveer 130 meter, of bij de Jumbo op 200 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen en middelbare scholen binnen een kilometer, zoals de Vrije School Mareland en het Bonaventura Lyceum. De huisartsenpraktijk Wiersma-van der Hulst zit op 833 meter en de Poli Apotheek LUMC op 498 meter. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 278 meter, en bushaltes met lijnen als 43 en 45 zijn op 179 meter. De gemeente Leiden heeft verder een uitgebreid netwerk aan openbaar vervoer. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 65 dB Lden, boven de norm, en ook industrielawaai overschrijdt met 53 dB Lden de norm. Spoorweg- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hypodomus Leiden op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Morssingel 241, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €370.000 ligt 20% onder de gemiddelde vraagprijs van €461.286 in het Stationskwartier. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €6.585, terwijl deze woning op €4.933 per m² zit op basis van de makelaarsopgave. Het is daarmee een relatief scherpe prijs voor een appartement in deze wijk.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is een portiekflat op de derde woonlaag. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 75 m², terwijl de BAG-registratie 76 m² aangeeft. De inhoud is 240 m³.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting door wegverkeer 65 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Ook industrielawaai overschrijdt met 53 dB Lden de norm. Spoorweglawaai (50 dB) en vliegverkeer (43 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de AH to go of Aldi op 131 meter, of bij de Jumbo op 205 meter. Er zijn meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder de Vrije School Mareland en het Bonaventura Lyceum. De huisartsenpraktijk Wiersma-van der Hulst zit op 833 meter en de apotheek op 498 meter. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 278 meter.
Hoe is de buurt om in te wonen?
Het Stationskwartier heeft 2.700 inwoners, waarvan 68% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46. Een bewoner zegt: "Het is hier fantastisch wonen. Mooi, ruim en betaalbaar appartement met 90m2 oppervlakte." Een ander noemt het "een gezellige flat met veel oudere bewoners" en waardeert het park.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dit label geeft aan hoe energiezuinig de woning is, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas. Met label B kun je een redelijk energiezuinige woning verwachten, maar de uiteindelijke stookkosten hangen af van je gebruik.
Is er sprake van erfpacht?
Ja, de woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt €329. Dit betekent dat je naast de koopsom ook een jaarlijkse vergoeding aan de gemeente betaalt voor het gebruik van de grond.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation Leiden Centraal ligt op 278 meter afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder 'Leiden, Leiden Centraal' op 179 meter met buslijnen 43 en 45, en 'Leiden, Centraal Station' op 188 meter met een groot aantal lijnen. De woning is daarmee goed bereikbaar per trein en bus.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen laag. Ook het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is momenteel gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor de specifieke woning.
Statistieken van Stationskwartier
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €461.286 | €450.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.585 | – |
| Huurprijs | €1.579 p/m | €1.388 p/m |
| Huur per m² | €22 p/m | – |
Statistieken van Stationsdistrict
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €461.286 | €450.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.585 | – |
| Huurprijs | €1.579 p/m | €1.388 p/m |
| Huur per m² | €22 p/m | – |
Ervaringen van Leiden
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is hier fantastisch wonen. Mooi, ruim en betaalbaar appartement met 90m2 oppervlakte. Binnendoor naar de supermarkt. Huisarts en de gebruikelijke winkels zoals Etos, Kruidvat, Bruna, Hema op het nabij gelegen plein. Buslijnen teover en uitvalswegen op 5 minuten. Ook het aantal scholen op elk niveau voldoende. Kortom "a place to be".
Ik woon hier fijn.
Gezellige flat met veel oudere bewoners. Een mooie hondenuitlaatplaats waar ik op uit kijk. Met verder een mooi park. Wel te weinig winkels dus weinig keuze helaas. Alleen is het park nier verlicht en zitten er regelmatig zwervers die er ook in de bosjes slapen! Het park wordt wel goed onderhouden. Kortom ik ben zeer tevreden over de wijk.
Het is een nogal losstaand stukje van Leiden, met een gekke mengelmoes van studentencomplexen en woonhuizen. Veel geluidsoverlast.
Gezellig,iedereen maakt wel een praatje Met elkaar op straat. We worden goed op de hoogte gehouden wat er afspreld in de buurt omgeving via Nieuws brief. En dan wordt er een informatie avond gehouden. In de speeltuin Er mag wel vaker de wijkagent door de buurt gaan
Ze letten goed op elkaar. Iedereen maakt wel eens een praatje Er komen steeds meer jonge gezinnen met kinderen dan gebeurt er weer wat meer Spelende kinderen gezellig voor de oudere Die niet meer werken maar wel thuis zijn of alleen zijn.
Vaak politie. Op het grasveld waar kinderen spelen worden vaak honden uitgelaten en laten de eigenaren de poep van de honden liggen
Ik heb niet echt een ervaring maar er zijn veel aardige mensen
Statistieken van Leiden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €594.209 | €519.963 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.060 | – |
| Huurprijs | €1.993 p/m | €1.989 p/m |
| Huur per m² | €27 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Morssingel 241, Leiden
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
