Mozartlaan 345
Waldeck-Noord · 2555 KC 's-Gravenhage
Een appartement op de vierde woonlaag in Waldeck-Noord
Dit appartement aan de Mozartlaan ligt in een rustige woonwijk met vrij uitzicht, op loopafstand van voorzieningen. Met een laatst bekende vraagprijs van €300.000 zat je hier 15% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €351.500 lag. Het is een portiekflat uit 1965, met energielabel C. De woning was te koop via Klap Makelaardij B.V. en werd aangeboden als appartement in Den Haag. Vergelijk je dit met andere appartementen in Den Haag, dan was dit een scherpe prijs voor een woning in deze buurt. Deze woning staat sinds 5 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze portiekflat heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 4e woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar was het woonoppervlak 69 m², terwijl de BAG-registratie 68 m² aangeeft. De woning heeft grotendeels dubbelglas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het was volle eigendom en de VvE-bijdrage bedroeg €216,66 per maand. De inhoud van de woning is 223 m³.
Waldeck-Noord
Waldeck-Noord is een buurt met ruim 3.100 inwoners, waarvan meer dan de helft 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58; een van hen zegt: "Fijne buurt en zeer veilig", terwijl een ander opmerkt: "De buurt gaat wel achteruit. Vaak afval bij ondergrondse containers." Het is een rustige buurt met veel voorzieningen op loopafstand, zoals een park op 300 meter. De buurt Waldeck-Noord heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 121 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn op 895 meter, op tien minuten lopen. De Service Apotheek Waldeck zit op 106 meter, en de huisarts is iets verder weg, op 4,1 kilometer. Voor het onderwijs zijn er meerdere basisscholen binnen een straal van 4 kilometer, zoals de WSKO r-.k basisschool Verburch-hof. De tramhalte Mozartlaan is op 158 meter en wordt bediend door lijn 3; bushalte Westduin is op 338 meter met lijn 26. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 5,4 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder tal van voorzieningen in de omgeving. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 19 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het gebouw vóór 1970 is opgetrokken en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Klap Makelaardij B.V. op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mozartlaan 345, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs van dit appartement zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €300.000 lag 15% onder de gemiddelde vraagprijs in Waldeck-Noord, die €351.500 bedroeg. De mediaanprijs in de buurt was €329.500. Met een oppervlakte van 69 m² kwam de prijs per m² op €4.348, terwijl het buurtgemiddelde per m² €4.284 was. Het was dus een relatief scherpe prijs voor deze woning, al was de prijs per vierkante meter iets boven het gemiddelde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 4e woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar was het woonoppervlak 69 m², terwijl de BAG-registratie 68 m² aangeeft. De inhoud is 223 m³. Het is een portiekflat met blokverwarming en grotendeels dubbelglas.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage bedroeg €216,66 per maand. Dit is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je geen erfpacht hebt. De VvE-bijdrage stond vermeld in de advertentie van de makelaar.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt doordat het gebouw vóór 1970 is gebouwd (1965) en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. De bodemsoort is zand. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van de Mozartlaan?
De Jumbo supermarkt ligt op 121 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn op 895 meter. De Service Apotheek Waldeck zit op 106 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Poeldijk, op 4,1 kilometer. Er zijn meerdere basisscholen binnen 4 kilometer, zoals de WSKO r-.k basisschool Verburch-hof. Een park ligt op 300 meter.
Hoe is de buurt Waldeck-Noord qua bevolking en veiligheid?
Waldeck-Noord heeft ruim 3.100 inwoners, waarvan 52% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel eenpersoonshuishoudens (62%). In de buurt zijn 127 misdrijven geregistreerd. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58; een van hen zegt: "Fijne buurt en zeer veilig", terwijl een ander opmerkt: "De buurt gaat wel achteruit."
Wat is de geluidsbelasting bij dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 19 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Hoe is het ov-aanbod in de buurt?
De tramhalte Mozartlaan ligt op 158 meter en wordt bediend door tramlijn 3. Ook halte Heliotrooplaan, op 264 meter, heeft lijn 3. Bushalte Westduin is op 338 meter met lijn 26. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Haag Moerwijk, op 5,4 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning heeft grotendeels dubbelglas en blokverwarming. Bij label C kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn, maar het exacte bedrag hangt af van je verbruik en de energieprijzen.
