Mozartlaan 723
Lijnse Hoek West, Tilburg
BuurtEen appartement in Lijnse Hoek West
Dit appartement aan de Mozartlaan ligt in Lijnse Hoek West, een buurt in Tilburg waar het aandeel 65-plussers met 40 procent opvallend groot is. Met 1.705 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is het hier rustiger dan in het bruisende centrum. De vraagprijs van 325.000 euro ligt 7 procent boven de WOZ-waarde, wat gezien de oppervlakte van 96 vierkante meter marktconform is. Het aanbod van appartementen in Tilburg is beperkt, met gemiddeld 327.500 euro voor een vergelijkbare woning.
De woning zelf
Het appartement uit 1970 heeft energielabel B, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning is 96 vierkante meter groot volgens de BAG-registratie. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, dus over de indeling of buitenruimte kunnen we niets zeggen.
Een rustige buurt met gemengde ervaringen
De buurt Lijnse Hoek West telt 892 woningen, waarvan iets meer dan de helft koopwoningen zijn. Bewoners van de wijk Heikant geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een groen Tilburg noord" en waardeert de nabijheid van winkels en ziekenhuizen. Een ander is kritischer: "Je leeft samen maar bent geen buren." De meningen lopen dus uiteen, maar de meeste cijfers liggen rond de 6.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 620 meter, of bij Nettorama en Albert Heijn op iets meer dan 650 meter. Basisschool De Regenboog en Basisschool Aboe El-Chayr liggen beide op ongeveer 600 meter. Huisartsenpraktijk Noord en Apotheek de Quirijnstok zitten om de hoek, op 365 meter. Buslijn 1 stopt op 260 meter bij de Stokhasseltlaan, en buslijn 5 op 390 meter bij de Hoffmannlaan. Het treinstation Tilburg ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op 305.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7 procent boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82 procent gestegen, van 168.000 naar 305.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kin Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mozartlaan 723, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 325.000 euro ligt 7 procent boven de WOZ-waarde van 305.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82 procent gestegen, van 168.000 naar 305.000 euro. Of de vraagprijs redelijk is, hangt af van de markt en de staat van de woning.
Wat is de indeling van dit appartement?
De makelaar vermeldt geen specifieke kenmerken over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De woning is 96 vierkante meter groot volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 1970 en het energielabel is B.
Hoe is de buurt Lijnse Hoek West?
Lijnse Hoek West is een buurt in Tilburg met 1.705 inwoners, waarvan 40 procent 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Heikant geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6. Een bewoner noemt het "een groen Tilburg noord" en waardeert de nabijheid van voorzieningen. Een ander is kritischer over de sociale contacten. De ervaringen verschillen dus per persoon.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Jumbo op 620 meter, of bij Nettorama en Albert Heijn op ongeveer 675 meter. Basisschool De Regenboog en Basisschool Aboe El-Chayr liggen op 604 en 615 meter. Huisartsenpraktijk Noord en Apotheek de Quirijnstok zitten op 365 meter. Buslijn 1 stopt op 260 meter bij de Stokhasseltlaan, en buslijn 5 op 390 meter bij de Hoffmannlaan. Het treinstation Tilburg ligt op 2,4 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Mozartlaan?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, onder de norm. Deze cijfers komen uit 2022 en 2023 en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf. Als geluid belangrijk voor je is, kun je hier rekening mee houden.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen specifieke kenmerken vermeld, zoals het aantal kamers, de indeling of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook over de staat van het onderhoud of de installaties is niets bekend. Deze informatie staat niet in de advertentie. Je kunt de makelaar om meer details vragen, maar die zijn op dit moment niet beschikbaar.
