Mr. J.H. de Pontplein 69
Bouwmeestersbuurt Noord, Tilburg
BuurtEen appartement met vrij uitzicht in Tilburg
Dit appartement aan het Mr. J.H. de Pontplein ligt in de Bouwmeestersbuurt Noord, een buurt waar je volgens bewoners rustig woont en winkels op loopafstand hebt. Het is een appartement uit 1998 met energielabel B, gelegen op de derde verdieping. Met een vraagprijs van €470.000 zit dit appartement boven het gemiddelde van de appartementen in Tilburg, de prijs ligt 21% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €389.308.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 341 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een zonneterras, een garagebox en een Frans balkon. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €349,64 per maand. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 103 m² op, terwijl de BAG-registratie 98 m² vermeldt.
Een buurt met karakter
De Bouwmeestersbuurt Noord telt ruim 2.100 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,67, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "rustig wonen" met "winkels op loopafstand", terwijl een ander de buurt "rommelig" vindt en opmerkt dat er veel oudere mensen wonen. De buurt Bouwmeestersbuurt Noord is divers, met zowel studenten als gezinnen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 342 meter of de AH XL en Aldi op 434 meter. Basisschool Hasseltse Poorten ligt op 462 meter en de dichtstbijzijnde huisarts is op 919 meter. De apotheek zit om de hoek, op 124 meter. De bushaltes Tilburg, Goirkestraat en Tilburg, Kwaadeindstraat zijn op 226 en 251 meter, met respectievelijk lijnen 5 en 6, en lijn 7. Het treinstation Tilburg ligt op 912 meter. De gemeente Tilburg heeft verder een ziekenhuis op 1,5 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €376.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 25% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €254.000 naar €376.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 39 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming is het risico laag, en ook hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Gerritse Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mr. J.H. de Pontplein 69, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €470.000 ligt 25% boven de WOZ-waarde van €376.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €254.000 naar €376.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 341 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 103 m² op, terwijl de BAG-registratie 98 m² vermeldt. Er is een zonneterras, een garagebox en een Frans balkon.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €349,64 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
Het appartement heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar label B is een zuinig label.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is ook laag.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 39 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop ligt op 342 meter, de AH XL en Aldi op 434 meter. Basisschool Hasseltse Poorten is op 462 meter en de huisarts op 919 meter. De apotheek zit op 124 meter. Het treinstation Tilburg ligt op 912 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Tilburg, Goirkestraat op 226 meter met lijnen 5 en 6, en Tilburg, Kwaadeindstraat op 251 meter met lijn 7. Het treinstation Tilburg ligt op 912 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,67, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "rustig wonen" met "winkels op loopafstand", terwijl een ander de buurt "rommelig" vindt. Een derde omschrijft het als "een diverse buurt" met veel studenten.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke voorzieningen. De woning wordt via drie kanalen aangeboden, waaronder Gerritse Makelaardij. Wat er niet in de advertentie staat, is niet bekend.
