Een appartement met geschiedenis in hartje Dordrecht
Dit appartement aan de Dolhuisstraat 16 ligt in de Boogjes en omgeving, een buurt met een rijke historie. Met een bouwjaar van 1700 is dit een van de oudere panden van de stad. De vraagprijs van €250.000 ligt 45% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €458.214, wat dit tot een opvallende optie maakt. Het is een van de appartementen in Dordrecht die nu te koop staan.
Eén woonlaag, compact en compleet
De woning is een appartement op de derde woonlaag met één kamer, één slaapkamer en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 47 m², de makelaar geeft 42 m² op. De inhoud is 164 m³. De woning heeft een c.v.-ketel en is gelegen in het centrum. De VvE-bijdrage is €10.000 per jaar.
Leven in de Boogjes
Met 860 inwoners is dit een compacte buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04. Een bewoner zegt: "Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om". Een ander noemt het "Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud". De buurt Boogjes en omgeving heeft een gemengde sfeer, met zowel oudere als jongere bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 496 meter of SPAR op 628 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen in de buurt, zoals Landelijk Onderwijs aan Varende Kinderen op 287 meter. De huisarts zit op 684 meter en de apotheek op 671 meter. De bushalte Dordrecht, Stadskantoor (Perron A) is op 112 meter met lijnen 2,3,4,7,13,14,92. Het treinstation Dordrecht ligt op 828 meter. De gemeente Dordrecht heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €270.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 108% gestegen, van €130.000 naar €270.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, spoorweglawaai 52 dB Lden en vliegverkeer 23 dB Lden, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. Wateroverlast bij hevige regen is laag, overstromingsrisico laag, en hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Boogerman Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dolhuisstraat 16, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €250.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €270.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 108% gestegen, van €130.000 naar €270.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 47 m², terwijl de makelaar 42 m² opgeeft. De inhoud is 164 m³. Het appartement ligt op de derde woonlaag en heeft een c.v.-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1700 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 496 meter en SPAR op 628 meter. Basisscholen zoals Landelijk Onderwijs aan Varende Kinderen zitten op 287 meter. De huisarts is op 684 meter en de apotheek op 671 meter. De bushalte Dordrecht, Stadskantoor (Perron A) is op 112 meter met lijnen 2,3,4,7,13,14,92, en het treinstation Dordrecht ligt op 828 meter.
Hoe is de buurt Boogjes en omgeving?
De buurt heeft 860 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04. Een bewoner zegt: "Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om". Een ander noemt het "Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud". De sfeer is gemengd, met zowel jongere als oudere bewoners.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Met label E kun je te maken krijgen met hogere stookkosten dan bij zuinigere labels. Het is een feitelijk gegeven, zonder verdere conclusies over de isolatie of staat van het pand.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.952, gebaseerd op de makelaar-opgave van 42 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.947 per m². De woonoppervlakte is 63% kleiner dan het buurtgemiddelde van 115 m², wat de hogere prijs per m² verklaart.
Is er een VvE en wat is de bijdrage?
Ja, er is een Vereniging van Eigenaren. De VvE-bijdrage is €10.000 per jaar. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het gebouw en gemeenschappelijke voorzieningen. Het is een vast gegeven, zonder verdere details over wat er precies inbegrepen is.
