Een appartement uit 1964 in Crabbehof-Zuid
Dit appartement aan de Kranenburgstraat 6 ligt in Crabbehof-Zuid, een buurt in Dordrecht met ruim 5.000 inwoners. Het is een woning uit 1964 met energielabel E, wat betekent dat je rekening mag houden met behoorlijke stookkosten. Met een vraagprijs van 269.000 euro zit deze woning scherp in de markt, zeker vergeleken met andere appartementen in Dordrecht.
De woning zelf
Deze advertentie bevat geen details over de indeling of kenmerken van de woning. Het gaat om een appartement van 61 vierkante meter woonoppervlak, volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 1964 en het energielabel is E. Verder is er geen informatie over kamers, buitenruimte of installaties beschikbaar.
Een buurt met gemengde ervaringen
Crabbehof-Zuid is een buurt waar bewoners wisselend over denken. Op basis van vijf beoordelingen geven bewoners van de wijk gemiddeld een 6,01. Een bewoner noemt het "een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar", maar wijst ook op zwerfafval en hondenpoep. Een ander zegt: "wel gezellige mensen en een leuke buurt met een leuk winkelcentrum". De buurt Crabbehof-Zuid heeft relatief veel eenpersoonshuishoudens, zo'n 53 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 44 meter afstand, dus boodschappen doe je hier om de hoek. Ook de Albert Heijn en Aldi zijn op loopafstand, op respectievelijk 676 en 730 meter. De John F. Kennedyschool en Katholieke Basisschool Don Bosco zitten op ongeveer 350 meter. De Service Apotheek Crabbehof is op 210 meter, en de huisartsenpraktijk Sparen op 613 meter. Buslijn 3 stopt op 50 meter bij halte Talmaweg, en treinstation Dordrecht Zuid ligt op 593 meter. De gemeente Dordrecht is goed ontsloten.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1964 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar voor 2050 laag. Hittestress is nu laag en wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Waltmann Makelaars Zwijndrecht aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kranenburgstraat 6, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs van 269.000 euro zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Crabbehof-Zuid is 288.444 euro, met een mediaan van 275.000 euro. Deze woning ligt met 269.000 euro onder beide. De prijs per vierkante meter is 4.410 euro, terwijl het buurtgemiddelde 3.452 euro per vierkante meter is. Het woonoppervlak van 61 m² is wel 28 procent kleiner dan het buurtgemiddelde van 85 m².
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over buitenruimte, isolatie of verwarming. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de indeling van deze woning. Deze informatie staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1964 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er dicht bij deze woning?
De Lidl ligt op 44 meter afstand, en de Albert Heijn en Aldi op respectievelijk 676 en 730 meter. De John F. Kennedyschool en Katholieke Basisschool Don Bosco zitten op ongeveer 350 meter. De Service Apotheek Crabbehof is op 210 meter, en de huisartsenpraktijk Sparen op 613 meter. Buslijn 3 stopt op 50 meter bij halte Talmaweg.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Crabbehof-Zuid?
Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 6,01, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is." Een ander noemt het "wel gezellige mensen en een leuke buurt met een leuk winkelcentrum".
Wat betekent energielabel E voor de stookkosten?
Energielabel E is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 62,5 procent van de koopwoningen een energielabel D of lager, dus dit appartement is niet uitzonderlijk binnen Crabbehof-Zuid.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 3 stopt op 50 meter afstand bij halte Talmaweg, en ook op 198 meter bij het Van Oldenbarneveltplein. Treinstation Dordrecht Zuid ligt op 593 meter, dus je kunt ook makkelijk de trein nemen. De haltes liggen dichtbij, waardoor je snel bij het OV bent.
