Van Bosseplantsoen 136
Crabbehof-Noord, Dordrecht
BuurtEen appartement op de vierde verdieping in Crabbehof-Noord
Dit appartement aan het Van Bosseplantsoen ligt in een buurt waar het rustig wonen is, maar waar bewoners ook klagen over zwerfafval en hondenpoep. Met 2225 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is het een levendige wijk. De vraagprijs van €250.000 is scherp, want die ligt 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €314.000. Het is een van de appartementen in Dordrecht die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1961 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 249 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 78 vierkante meter, terwijl de makelaar 75 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in Crabbehof-Noord
Met ruim 2200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een buurt met een mix van leeftijden. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 5,52, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is." Een ander noemt: "Veel vuil ook bij de vuilcontainers auto s op de stoep en in de tuin of laad kabels over de stoep veel fietsers over de stoep." De buurt Crabbehof-Noord heeft een stedelijk karakter met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Lidl op 438 meter of de Jumbo op 579 meter. De Hans Petri School voor voortgezet onderwijs ligt op 343 meter, en basisschool Christelijk IKC De Fontein ook. De huisartsenpraktijk Sparen zit op 722 meter en de Service Apotheek Crabbehof op 602 meter. Buslijn 5 stopt op 230 meter bij halte Dordrecht, Campanula, en treinstation Dordrecht Zuid ligt op 759 meter. De gemeente Dordrecht heeft verder een ziekenhuis op 1,2 kilometer afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar 1961. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en de hittestress. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ambitie Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Bosseplantsoen 136, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €250.000 ligt 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €314.000. Per vierkante meter is de prijs ook lager dan gemiddeld in de buurt. Het is daarmee een scherp geprijsde woning, maar let op: het energielabel E kan hogere stookkosten betekenen.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de vierde verdieping en is verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 249 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 75 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 78 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de kosten?
Het energielabel is E, het minst zuinige label. Dat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten dan bij een zuiniger label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het wonen in Crabbehof-Noord?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,52, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is." Een ander noemt: "Veel vuil ook bij de vuilcontainers auto s op de stoep en in de tuin of laad kabels over de stoep veel fietsers over de stoep."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 438 meter en de Jumbo op 579 meter. Basisschool Christelijk IKC De Fontein zit op 343 meter, net als de Hans Petri School voor voortgezet onderwijs. De huisartsenpraktijk Sparen is op 722 meter en de Service Apotheek Crabbehof op 602 meter. Treinstation Dordrecht Zuid ligt op 759 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 5 stopt op 230 meter bij halte Dordrecht, Campanula, en op 340 meter bij halte Dordrecht, Patersweg. Buslijn 3 stopt op 402 meter bij halte Dordrecht, Talmaweg. Treinstation Dordrecht Zuid ligt op 759 meter afstand.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar 1961. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu. Het overstromingsrisico in 2050 is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 21 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau.
