Nieuwe Achtergracht 12-2
Sarphatistrook, Amsterdam
BuurtEen bovenwoning aan het water in de Sarphatistrook
Deze bovenwoning uit 1939 ligt aan de Nieuwe Achtergracht, een rustige weg met vrij uitzicht over het water, midden in de stad. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een compact appartement op de derde woonlaag. De vraagprijs van €485.000 is scherp, want die ligt 61% onder de gemiddelde vraagprijs van €1.249.667 voor appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 49 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 45 m² aangeeft. Het appartement is verdeeld over één woonlaag en heeft vloerisolatie en een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt €180 per maand.
Een rustige buurt met veel jonge huishoudens
Met 1.950 inwoners is de Sarphatistrook een vrij rustige buurt, waar 41% van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Sarphatistrook heeft relatief veel eenpersoonshuishoudens (61%).
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de AH to go op twee straten verder of de SPAR om de hoek. Basisschool ASVO zit op vijf minuten lopen, en de huisartspraktijk Oude Turfmarkt is op een kilometer afstand. Metrostation Weesperplein is om de hoek, met tram- en buslijnen 1, 7, 19, 51, 53, 54 en N85. Het treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder het OLVG-ziekenhuis op loopafstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, maar hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zuiver Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwe Achtergracht 12-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €485.000 ligt 61% onder de gemiddelde vraagprijs van €1.249.667 in de Sarphatistrook. Per vierkante meter is de prijs ook lager dan het buurtgemiddelde. Het is een scherpe prijs, mede omdat het appartement met 49 m² kleiner is dan het gemiddelde van 130 m² in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning op de derde woonlaag met drie kamers, waaronder twee slaapkamers. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 181 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 49 m², terwijl de BAG-registratie 45 m² aangeeft. De woning heeft vloerisolatie en een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €180 per maand. De woning is volle eigendom, dus er is geen sprake van erfpacht. De bijdrage dekt de gemeenschappelijke kosten van het appartementencomplex.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (40 dB) en vliegverkeer (44 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1939 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt waar 83% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de fundering van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als AH to go (231 m) en SPAR (245 m). Basisschool ASVO zit op 299 m en de apotheek op 455 m. Metrostation Weesperplein is op 192 m met lijnen 1, 7, 19, 51, 53, 54 en N85. Het treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 1,8 km.
Hoe is de buurt Sarphatistrook om in te wonen?
De buurt heeft 1.950 inwoners, waarvan 41% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen", een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van deze woning.
