Muntendamstraat 46
Oosterparkbuurt-Noordwest, Amsterdam
BuurtEen appartement met energielabel A in de Oosterparkbuurt
Dit appartement aan de Muntendamstraat 46 ligt in de Oosterparkbuurt-Noordwest, een buurt die bewoners omschrijven als rustig en chill, ondanks de nabijheid van het centrum. Met een vraagprijs van €490.000 ligt de prijs 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €590.583, wat het aanbod scherp maakt. Het is een van de appartementen in Amsterdam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning uit 1989 heeft een woonoppervlakte van 72 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 68 m² aangeeft. Het appartement telt 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en heeft een balkon. De cv-ketel zorgt voor de verwarming en het energielabel is A. Het eigendom is belast met erfpacht, afgekocht tot 16 januari 2040, en de VvE-bijdrage bedraagt €152 per maand.
Een rustige plek in de stad
Met ruim 3.800 inwoners is dit een levendige buurt waar veel alleenstaanden wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,5, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt" met alles in de buurt, van de Albert Heijn tot de kapper, en het Oosterpark op loopafstand. Een ander prijst de rust in de straat, terwijl de buurt omringd is door theaters en eetgelegenheden. De buurt Oosterparkbuurt-Noordwest heeft een mix van gezinsappartementen en studio's.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 167 meter of de SPAR op 224 meter. Basisschool OBS Aldoende ligt op 186 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is SAG Gezondheidscentrum De Keyzer op 1,3 kilometer. De apotheek OLVG Oost en het OLVG-ziekenhuis zijn beide op loopafstand. Tramhalte Roetersstraat met lijn 7 ligt op 221 meter, en station Amsterdam Muiderpoort is op 1,3 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Openbare Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Muntendamstraat 46, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €490.000 ligt 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €590.583. Ook per vierkante meter is de prijs lager dan het buurtgemiddelde. Het prijsverschil is al voorberekend en geeft aan dat deze woning scherp geprijsd is ten opzichte van het aanbod in de Oosterparkbuurt-Noordwest.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en is gelegen op één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 72 m², terwijl de BAG-registratie 68 m² aangeeft. Daarnaast is er een balkon aanwezig en bedraagt de inhoud van de woning 234 m³.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 41 dB Lden en van vliegverkeer 43 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder een Albert Heijn op 167 meter en een SPAR op 224 meter. Basisschool OBS Aldoende ligt op 186 meter en het OLVG-ziekenhuis op 336 meter. Tramhalte Roetersstraat met lijn 7 is op 221 meter, en station Amsterdam Muiderpoort ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is het wonen in de Oosterparkbuurt-Noordwest?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt" met alles in de buurt en het Oosterpark op loopafstand, maar merkt ook op dat het vuil soms voor overlast zorgt. Een ander prijst de rust in de straat en de nabijheid van theaters en eetgelegenheden.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €152 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en wordt gebruikt voor het onderhoud van het gemeenschappelijke deel van het gebouw. De hoogte van de bijdrage kan in de toekomst wijzigen, afhankelijk van de besluiten van de Vereniging van Eigenaren.
Is de erfpacht afgekocht?
Ja, het eigendom is belast met erfpacht, maar deze is afgekocht tot 16 januari 2040. Dat betekent dat er tot die datum geen jaarlijkse erfpachtcanon verschuldigd is. Na die datum moet er opnieuw worden gekeken naar de erfpachtvoorwaarden.
