Een bovenwoning met karakter in Oud-Noord
Deze bovenwoning uit 1928 ligt in de Indische buurt, een wijk met een rijke historie en een levendige sfeer. Met vier kamers en twee slaapkamers verdeeld over één woonlaag, biedt dit appartement een praktische indeling. De vraagprijs van €295.000 is scherp, zeker vergeleken met het gemiddelde van appartementen in Groningen.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 84 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft. Het appartement is gelegen op de tweede woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er sprake van grotendeels dubbelglas en HR-glas, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €100 per maand.
De Indische buurt
Met ruim 8.500 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel jongeren en studenten wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,87, en een van hen zegt: "Heerlijke buurt, ik voel me thuis in deze buurt. Zeer gevarieerd veilig en goed bereikbaar." Een ander noemt het "Veilig en ontspannen, leuke buurt met veel natuur, dicht bij het centrum naar heel rustig." De buurt Indische buurt heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo en Aldi liggen op 233 meter, Albert Heijn op 416 meter. Voor zorg kun je terecht bij Huisartsen Boterdiep op 261 meter en Service Apotheek Boterdiep op 243 meter. Basisschool IKC Borgman Ebbinge ligt op 658 meter. De bushalte Groningen, Nw. Ebbingestraat is op 108 meter met lijn 10, en treinstation Groningen Noord ligt op 334 meter. De gemeente Groningen biedt daarmee een goed bereikbare omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €286.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €201.000 naar €286.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via Riant Makelaars Groningen aangeboden, ook op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwe Ebbingestraat 177B, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €286.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €295.000 ligt daar 3% boven. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het is gebruikelijk dat de vraagprijs en WOZ-waarde niet exact gelijk zijn. De WOZ-waarde is een indicatie van de waarde op de peildatum, geen actuele marktprijs.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 84 m², terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft. De inhoud is 319 m³. Het is een bovenwoning, wat betekent dat je de woning deelt met een benedenbuur.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, wat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label is een indicatie van de energiezuinigheid van de woning. Volgens de makelaar is er grotendeels dubbelglas en HR-glas aanwezig, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt echter niets over de staat van de isolatie of de bouwkundige kwaliteit.
Hoe is de buurt Indische buurt?
De Indische buurt is een levendige stadswijk met ruim 8.500 inwoners, waar veel jongeren en studenten wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,87. Een bewoner zegt: "Heerlijke buurt, ik voel me thuis in deze buurt. Zeer gevarieerd veilig en goed bereikbaar." Een ander noemt het "Veilig en ontspannen, leuke buurt met veel natuur, dicht bij het centrum naar heel rustig."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo en Aldi op 233 meter, of Albert Heijn op 416 meter. Voor zorg zijn Huisartsen Boterdiep (261 meter) en Service Apotheek Boterdiep (243 meter) dichtbij. Basisschool IKC Borgman Ebbinge ligt op 658 meter. De bushalte Groningen, Nw. Ebbingestraat is op 108 meter met lijn 10, en treinstation Groningen Noord ligt op 334 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1928 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, en de grondwaterstand daalt richting 2050.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden en van vliegverkeer 18 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data van de Atlas Leefomgeving.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Indische buurt is €316.200, en de mediaanprijs is €295.000. De vraagprijs van deze woning is €295.000, wat 7% onder het buurtgemiddelde ligt. Per vierkante meter is de prijs €3.512, terwijl het buurtgemiddelde €4.143 per m² is. Er zijn momenteel 15 koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Is er een VvE en wat zijn de kosten?
Ja, er is een Vereniging van Eigenaren (VvE) en de maandelijkse bijdrage is €100. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je zelf verantwoordelijk bent voor het onderhoud van je eigen appartement.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De woning is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, Nw. Ebbingestraat op 108 meter, met buslijn 10. Op 123 meter ligt de halte Groningen, Noorderplantsoen met lijnen 1, 2, 10, 11 en 171. Treinstation Groningen Noord ligt op 334 meter, vanwaar je verder kunt reizen.
