Ruys de Beerenbrouckplein 4
Agnetaparkbuurt, Delft
BuurtEen royale hoekwoning aan het Ruys de Beerenbrouckplein
Aan het Ruys de Beerenbrouckplein in de Agnetaparkbuurt staat deze hoekwoning uit 1929, een huis met een open ligging en vrij uitzicht. Met een woonoppervlak van 195 vierkante meter volgens de makelaar is dit een flinke woning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €1.045.000 ligt aan de hoge kant, ook vergeleken met andere hoekwoningen in Delft.
Een huis met tien kamers en een tuin rondom
De woning telt tien kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. De makelaar noemt een tuin rondom van 125 m², met een achtertuin van 54 m², een voortuin en een zijtuin, plus een balkon van 6 m² en bergruimte van 15 m². Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 227 m², terwijl de makelaar 195 m² opgeeft. De woning heeft dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, vloerisolatie en voorzetramen, en wordt verwarmd met een hr-ketel. Het energielabel is D.
Leven in de Agnetaparkbuurt
Met ruim 1.100 inwoners is dit een buurt waar veel 45-plussers wonen, zo'n 29 procent van de bewoners is tussen de 45 en 65 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon er al 20 jaar en heb het hier altijd naar mn zin gehad. De buurtbewoners zijn vriendelijk en alles is op fijne fiets afstand te bereiken." Een ander is kritischer: "Mensen leven langs elkaar heen. Stront overal eigenaren ruimen niks op." De buurt Agnetaparkbuurt heeft een woningvoorraad van 562 woningen, waarvan 67 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op 300 meter, op loopafstand om de hoek, en de Albert Heijn is twee straten verder op 355 meter. De Laurentius Praktijkschool en de International School Delft zitten beide op ongeveer 400 tot 500 meter. Huisartsenpraktijk NieuwDelft is op 726 meter, de Hof van Delft Apotheek op 657 meter. Tramhalte Nieuwe Plantage met lijn 1 en 19 ligt op 300 meter, bushalte Delft, Noordeinde met lijn 53 op 302 meter. Treinstation Delft ligt op ruim een kilometer. De gemeente Delft biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €965.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 20% gestegen, van €802.000 naar €965.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Daal Makelaardij | De Energieke Makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ruys de Beerenbrouckplein 4, Delft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €965.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.045.000 ligt 8% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €802.000 naar €965.000, een toename van 20%.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt tien kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 738 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlak op van 195 m², terwijl de BAG-registratie 227 m² vermeldt. Het perceel is volgens beide bronnen 201 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de woning zelf. De woning is gebouwd in 1929 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 91% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 299 meter, gevolgd door een Albert Heijn op 355 meter. Op 700 meter ligt nog een Albert Heijn, en op 763 meter een PLUS. Daarnaast is er een Ekoplaza op 767 meter. Al deze winkels zijn op loopafstand of een korte fietstocht bereikbaar.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Nieuwe Plantage ligt op 300 meter en wordt bediend door tramlijn 1 en 19. Bushalte Delft, Noordeinde ligt op 302 meter met buslijn 53, en bushalte Libourellaan op 390 meter met nachtbus N5. Treinstation Delft ligt op 1065 meter, op ongeveer tien minuten lopen.
Wat is de gemiddelde score van bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon er al 20 jaar en heb het hier altijd naar mn zin gehad. De buurtbewoners zijn vriendelijk en alles is op fijne fiets afstand te bereiken." Een ander noemt: "Mensen leven langs elkaar heen. Stront overal eigenaren ruimen niks op."
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 195 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €5.359. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.801. De vraagprijs van de woning ligt daarmee 12% hoger per vierkante meter dan het buurtgemiddelde.
Welke scholen liggen er in de buurt?
De dichtstbijzijnde school is de Laurentius Praktijkschool op 381 meter, een school voor voortgezet onderwijs. De International School Delft ligt op 489 meter. Voor basisonderwijs zijn er de Vrijeschool Widar op 508 meter en het Max Havelaar Kindcentrum op 613 meter. Ook de Delftsche Schoolvereniging zit op 660 meter.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 41 dB Lden, vliegverkeer 29 dB Lden en industrielawaai 45 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving.
