Nieuwbouw aan de Nieuwe Walsteeg
Dit gloednieuwe appartement aan de Nieuwe Walsteeg 7B ligt in de Benedenstad, het historische hart van Gorinchem. Met een vraagprijs van €645.000 zit dit aanbod flink boven het gemiddelde in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €435.945 ligt. De prijs ligt daarmee 48% boven dat buurtgemiddelde, een bewuste keuze voor wie deze specifieke plek en dit formaat zoekt. Het is een van de appartementen in Gorinchem die nu te koop staan.
Een ruime woning op één laag
De makelaar omschrijft dit als een eengezinswoning, hoekwoning, maar het is feitelijk een appartement met 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 145 m², de makelaar geeft 134 m² op. De woning heeft een achtertuin en is volledige eigendom, zonder VvE. Het energielabel is A, een zuinig label. Nieuwbouw betekent dat alles hier nog maagdelijk is.
Leven in de Benedenstad
Met bijna 4.000 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel alleenstaanden wonen en relatief veel jongvolwassenen tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,85, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne gezellige buurt die heel goed meedoen aan feestdagen" en waardeert dat "alles op loopafstand" is. Een ander prijst de centrale ligging en de mix van drukte en rust. De buurt Benedenstad heeft een hoog aandeel koopwoningen, zo'n 41%.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op 168 meter of de Coop twee straten verder. Basisschool De Tweemaster zit op 249 meter, en voor de middelbare school kun je terecht bij het Omnia College op 525 meter. De huisartsenpraktijk Kalkhaven zit op 515 meter en de Stadsapotheek Poels op 345 meter. De bushalte Nieuwe Walsteeg ligt direct voor de deur, met lijn 706, en het treinstation Gorinchem is op 516 meter lopen. De gemeente Gorinchem biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, net als het huidige overstromingsrisico; voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe naar gemiddeld in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van der Brugge Makelaardij op Funda. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, waardoor die informatie ontbreekt.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Nieuwe Walsteeg 7B, Gorinchem
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €645.000 ligt 48% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €435.945. Dit is een nieuwbouwappartement met 134 m² woonoppervlak, wat 31% groter is dan het buurtgemiddelde van 102 m². De prijs per vierkante meter is €4.813. Of dit de meerprijs rechtvaardigt, hangt af van wat je zoekt in een woning en locatie.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 145 m², terwijl de makelaar 134 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin en is volledige eigendom. Het energielabel is A, wat duidt op een zuinige woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied, omdat 100% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR zit op 168 meter en de Coop op 304 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Tweemaster is op 249 meter, en het Omnia College voor voortgezet onderwijs op 525 meter. De huisartsenpraktijk Kalkhaven zit op 515 meter en de Stadsapotheek Poels op 345 meter. Het treinstation Gorinchem is op 516 meter lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Gorinchem, Nieuwe Walsteeg ligt direct voor de deur op 12 meter, met buslijn 706. Op 86 meter zit de halte Walstraat met lijn 47. Het treinstation Gorinchem is op 516 meter lopen, dus zowel bus als trein zijn goed bereikbaar vanuit deze woning.
Wat vinden bewoners van de Benedenstad?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,85, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "hele fijne gezellige buurt die heel goed meedoen aan feestdagen. alles is op loopafstand." Een ander noemt het "een mooie vestiging met stadswallen en monumenten en parken in de buitenwijken" en waardeert de centrale ligging.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen bouwjaar. Daardoor is die specifieke informatie niet beschikbaar. De overige gegevens, zoals oppervlakte, kamers en energielabel, zijn wel vermeld. Het bouwjaar staat niet in de advertentie.
