Nobelweg 116
Bovenbuurt, Wageningen
BuurtEen appartement met karakter in de Bovenbuurt
Dit appartement aan de Nobelweg ligt in de Bovenbuurt, een wijk in Wageningen waar veel in de jaren zestig is gebouwd. Met een vraagprijs van €339.000 zit je hier onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat. De vraagprijs ligt namelijk 15% onder het buurtgemiddelde van €397.038. Het is een appartement in Wageningen met vier kamers, waarvan drie slaapkamers, verdeeld over één woonlaag.
De woning zelf
Het appartement uit 1965 heeft een woonoppervlakte van 83 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 84 vierkante meter aangeeft. De woning heeft één badkamer en een inhoud van 275 kubieke meter. Volgens de makelaar is het appartement voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via blokverwarming en het is volle eigendom. De VvE-bijdrage is €206,81 per maand. Het appartement ligt op de eerste woonlaag aan een rustige weg in een woonwijk.
De Bovenbuurt
Met ruim 3.000 inwoners is de Bovenbuurt een levendige wijk, waar veel studenten en jonge mensen wonen. Bewoners van de buurt Bovenbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81, al is dat cijfer gebaseerd op beoordelingen van bewoners uit de hele gemeente. Een bewoner noemt het "een rustige buurt, mooie omgeving, wandelmogelijkheden, school in de buurt, veel groen, tevreden, bereikbaarheid prima". Een ander zegt: "Geweldige fijne buurt, staan altijd klaar voor elkaar, fijne buurt, gezellige mensen."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 272 meter of de Aldi op 554 meter. Basisschool St. Jozef zit op 156 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Onderstal op 477 meter. De Service Apotheek Churchill zit op 472 meter. Buslijn 3 stopt op 120 meter bij de halte Wageningen, Nobelweg. Het treinstation Ede-Wageningen ligt op 5,5 kilometer. De gemeente Wageningen heeft verder een ziekenhuis op ruim 5 kilometer afstand in Ede.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €286.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €159.000 naar €286.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VC Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nobelweg 116, Wageningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €286.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €339.000 ligt 19% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €159.000 naar €286.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 83 vierkante meter volgens de makelaar. De BAG-registratie geeft 84 vierkante meter aan. De inhoud is 275 kubieke meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1965, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 272 meter en de Aldi op 554 meter. Basisschool St. Jozef is op 156 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Onderstal op 477 meter. De Service Apotheek Churchill zit op 472 meter. Buslijn 3 stopt op 120 meter bij halte Wageningen, Nobelweg.
Hoe is de buurt Bovenbuurt?
De Bovenbuurt heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan veel jongeren tussen 15 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81. Een bewoner noemt het "een rustige buurt, mooie omgeving, wandelmogelijkheden, school in de buurt, veel groen, tevreden, bereikbaarheid prima".
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €206,81 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. De woning is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €339.000 en de woonoppervlakte is 83 vierkante meter volgens de makelaar. Dat komt neer op €4.084 per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.147 per vierkante meter.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Ede-Wageningen, op 5,5 kilometer afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Wageningen, Nobelweg op 120 meter, waar buslijn 3 stopt.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen meting bij de woning zelf. Het peiljaar is 2022.
