Een appartement met karakter in het Rivierenkwartier
Dit appartement aan de Noord 11 staat in het Rivierenkwartier, een buurt in Apeldoorn-Zuid waar de meeste woningen tussen 1945 en 1970 zijn gebouwd. Met een vraagprijs van €250.000 is dit het goedkoopste van de 19 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 39% onder het buurtgemiddelde van €410.079. Het is een van de appartementen in Apeldoorn die nu op de markt zijn.
De woning zelf
De woning is een appartement op de 3e verdieping met 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 55 m², terwijl de BAG-registratie 54 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas, wordt verwarmd met gaskachels en heeft een balkon. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €190 per maand. Het energielabel is G, het minst zuinige label.
De buurt Rivierenkwartier
Het Rivierenkwartier telt ruim 2.700 inwoners, waarvan 19% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen zegt: "Sociaal goed behulpzaam", terwijl een ander opmerkt dat er "veel parkeeroverlast, drugscriminaliteit, luidruchtige parkeerders" zijn. De buurt Rivierenkwartier heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 52% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek, op zo'n 200 meter, ligt bushalte Apeldoorn, Rijnstraat met lijn 10. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 483 meter, en op ongeveer 700 meter zit de BENU Apotheek Dokzuid. Basisschool PCBO Het Kompas is op 656 meter, en de huisartsenpraktijk De Velden vind je op 1,4 kilometer. Het treinstation Apeldoorn De Maten ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Apeldoorn heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €200.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 25% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €145.000 naar €200.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, en industrielawaai is 52 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, net als het overstromingsrisico en de wateroverlast bij hevige regen. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Buurman Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noord 11, Apeldoorn
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €250.000. Dat is 39% onder de gemiddelde vraagprijs van €410.079 in het Rivierenkwartier, en het is de goedkoopste van de 19 koopwoningen die nu te koop staan. De prijs per vierkante meter is €4.545, gebaseerd op de makelaarsopgave van 55 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 55 m², terwijl de BAG-registratie 54 m² aangeeft. De woning ligt op de 3e verdieping en heeft een balkon.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €200.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 25% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €145.000 naar €200.000.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 56 dB Lden, boven de norm, en industrielawaai 52 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, net als het overstromingsrisico en wateroverlast bij hevige regen. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 483 meter, en op 1 kilometer zit een Jumbo. Basisschool PCBO Het Kompas is op 656 meter, en de BENU Apotheek Dokzuid op 771 meter. De huisartsenpraktijk De Velden ligt op 1,4 kilometer. Bushalte Apeldoorn, Rijnstraat met lijn 10 is op 204 meter.
Hoe is de buurt Rivierenkwartier?
Het Rivierenkwartier heeft ruim 2.700 inwoners, waarvan 19% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Sociaal goed behulpzaam", terwijl een ander opmerkt dat er "veel parkeeroverlast, drugscriminaliteit, luidruchtige parkeerders" zijn.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd met gaskachels. In de buurt heeft 23,5% van het koopaanbod een energielabel D of lager.
Is er een VvE en wat is de bijdrage?
Ja, er is een Vereniging van Eigenaren. De VvE-bijdrage is €190 per maand. De woning is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van het appartement zelf.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Bushalte Apeldoorn, Rijnstraat met lijn 10 is op 204 meter, en halte Apeldoorn, Saba met lijn 10 op 371 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Apeldoorn De Maten op 2,4 kilometer.
