Een galerijflat met karakter in het Staatsliedenkwartier
Deze galerijflat uit 1961 ligt op de derde woonlaag en is met 4 kamers en 3 slaapkamers een ruime optie voor wie in Apeldoorn wil wonen. De vraagprijs van €260.000 is scherp, want dat ligt 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €371.889. Ter vergelijking: appartementen in Apeldoorn hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
De woning zelf
De flat heeft een woonoppervlakte van 68 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 70 m² aangeeft. De woning beschikt over één badkamer en is verdeeld over één woonlaag. Volgens de makelaar is er dakisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd via een c.v.-ketel en airconditioning. De VvE-bijdrage bedraagt €20.753 per jaar.
Een buurt met sociale bewoners
Met bijna 3.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Behulpzaam er voor elkaar zyn". Een ander noemt het "Sociaal goed behulpzaam". De buurt Staatsliedenkwartier heeft een gemengde woningvoorraad, met veel koopwoningen uit de jaren zestig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Dekamarkt op 471 meter en de Aldi op 518 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool IKC Octowijs ligt op 264 meter en de huisartsenpraktijk Zandkroon op 743 meter. De bushaltes Apeldoorn, Schaperstraat en Condorweg zijn op loopafstand met lijnen 10 en 11. Het treinstation Apeldoorn ligt op 689 meter. De gemeente Apeldoorn heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €259.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 88% gestegen, van €138.000 naar €259.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 37 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder BRIQS Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Houtenstraat 34, Apeldoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €260.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €259.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde flink gestegen, van €138.000 in 2020 naar €259.000 in 2025.
Wat is de indeling van deze woning?
Het appartement heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag van een galerijflat en heeft een woonoppervlakte van 68 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 70 m² aangeeft. Er is dakisolatie aanwezig en de verwarming gaat via een c.v.-ketel en airconditioning. De VvE-bijdrage is €20.753 per jaar.
Hoe zit het met het energielabel en de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft dakisolatie volgens de makelaar, wat kan helpen bij het beperken van warmteverlies. De verwarming loopt via een c.v.-ketel en airconditioning. De exacte stookkosten hangen af van je verbruik en zijn niet in de advertentie vermeld.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1961 op zandgrond, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 37 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. Het kan betekenen dat je in de buurt verkeersgeluid hoort, vooral als de woning aan de straatkant ligt. De exacte ervaring hangt af van de ligging en isolatie.
Wat is er te doen in de buurt van deze woning?
In de buurt vind je verschillende supermarkten, waaronder de Dekamarkt op 471 meter en de Aldi op 518 meter. Basisschool IKC Octowijs ligt op 264 meter en de huisartsenpraktijk Zandkroon op 743 meter. De bushaltes Apeldoorn, Schaperstraat en Condorweg zijn op loopafstand met lijnen 10 en 11. Het treinstation Apeldoorn ligt op 689 meter, dus je bent snel in het centrum.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Behulpzaam er voor elkaar zyn" en een ander noemt het "Sociaal goed behulpzaam". Er is ook een kritischere stem: "was vroeger altijd een prima omgeving maar sinds een paar jaar gaat het woongenot en de veiligheid in de buurt erg achteruit". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. Het betekent dat de buurt nu weinig last heeft van wateroverlast, maar dat hittestress in de toekomst kan toenemen.
