Een appartement in het Rivierenkwartier
Aan de Eemstraat 19 in Apeldoorn staat dit appartement uit 1968 te koop voor €250.000. Met een woonoppervlak van 58 vierkante meter is dit een compacte woning, en met een vraagprijs die 39% onder het buurtgemiddelde van €411.618 ligt, is het de goedkoopste van de 17 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs is daarmee scherp. Het appartement heeft energielabel E, terwijl het meeste koopaanbod in de buurt beter scoort. Vergelijk ook andere appartementen in Apeldoorn.
De woning zelf
Deze woning is een appartement met een woonoppervlak van 58 vierkante meter, volgens de BAG-registratie. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of voorzieningen. Het bouwjaar is 1968 en het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in het Rivierenkwartier
Met ruim 2.700 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel verschillende leeftijden door elkaar wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sociaal goed behulpzaam", en een ander noemt het "Behulpzaam er voor elkaar zyn". Er zijn ook kritische geluiden: "was vroeger altijd een prima omgeving maar sinds een paar jaar gaat het woongenot en de veiligheid in de buurt erg achteruit". De buurt Rivierenkwartier heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl, op nog geen twee straten verder, of bij de Jumbo op ongeveer tien minuten lopen. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen om de hoek, zoals PCBO Het Kompas en Rooms Katholieke Basisschool Sebastiaan. De huisartsenpraktijk De Gaarde zit op ruim een kilometer afstand, en de BENU Apotheek Dokzuid is dichterbij. Met buslijn 10 en 11 vanaf de haltes Rijnstraat of Marchantstraat ben je goed aangesloten op het openbaar vervoer. Het treinstation Apeldoorn ligt op ongeveer twee kilometer. De gemeente Apeldoorn heeft verder alle voorzieningen die je nodig hebt.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 26 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Goos woning- en bedrijfsmakelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eemstraat 19, Apeldoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €250.000 ligt 39% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €411.618. Het is daarmee de goedkoopste van de 17 koopwoningen die nu in het Rivierenkwartier te koop staan. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.880, terwijl deze woning op €4.310 per vierkante meter uitkomt, gebaseerd op de BAG-oppervlakte van 58 m².
Wat is de oppervlakte van dit appartement?
Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 58 vierkante meter. De makelaar vermeldt geen eigen oppervlakte in de advertentie. Het appartement is daarmee 51% kleiner dan het buurtgemiddelde van 119 vierkante meter. Verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, worden niet gegeven.
Wat betekent energielabel E voor deze woning?
Energielabel E is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft het grootste deel van het koopaanbod een beter energielabel: 23,5% heeft label A en 47,1% heeft label C. Slechts 17,6% van de koopwoningen in de buurt heeft een label D of lager.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1968. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Er wordt geen advies gegeven over eventuele onderzoeken.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Op ongeveer 350 meter zit bushalte Apeldoorn, Rijnstraat met buslijn 10. Iets verder, op 516 meter, is halte Marchantstraat met lijn 10 en 11. Het treinstation Apeldoorn ligt op ongeveer 2,2 kilometer afstand. De haltes geven toegang tot het lokale busnetwerk, maar bestemmingen of frequenties worden niet vermeld.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sociaal goed behulpzaam" en een ander noemt het "Behulpzaam er voor elkaar zyn". Er is ook kritiek: "was vroeger altijd een prima omgeving maar sinds een paar jaar gaat het woongenot en de veiligheid in de buurt erg achteruit". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 118 meter, dus om de hoek. De Jumbo zit op 641 meter, ongeveer tien minuten lopen. Verder zijn er de Aldi op 1,1 kilometer, de Albert Heijn op 1,4 kilometer en de Dekamarkt op 1,4 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 33 supermarkten te vinden.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over buitenruimte, isolatie of verwarming. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld van de woning te geven. Deze informatie staat niet in de advertentie.
