Een appartement met karakter aan de rand van Arnhem
Dit appartement uit 1933 ligt aan de Noordelijke Parallelweg, een rustige weg in de wijk Brouwerijweg e.o. Met vier kamers verdeeld over drie woonlagen is dit een woning met een eigen karakter. De vraagprijs van €375.000 ligt 18% onder het buurtgemiddelde van €457.000, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: appartementen in Arnhem hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €5.171.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, zonder VvE-verplichtingen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 64 m², terwijl de makelaar 69 m² opgeeft.
Brouwerijweg e.o.
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel eenpersoonshuishoudens (59%) is dit een buurt met een gemêleerde bevolking. Bewoners van de buurt Brouwerijweg e.o. geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Centraal maar toch rustig gelegen, mooie groene straat in Arnhem. Nooit druk maar er is wel wat reuring." Een ander noemt het "gezellig" en woont er al 46 jaar met veel plezier. Het aantal misdrijven ligt op 86 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 230 meter of de Jumbo op 295 meter, beide om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is de Pieter Brueghelschool op 427 meter en het Montessori College Arnhem op 252 meter. De huisartsenpraktijk De Blauwe Jachthoorn zit op 745 meter en de BENU Apotheek Burgemeesterswijk op 371 meter. Buslijn 10 stopt op 26 meter bij de halte Arnhem, van Wageningenstraat, en treinstation Arnhem Centraal ligt op 671 meter. De gemeente Arnhem biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €281.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 33% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €196.000 naar €281.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, en industrielawaai is 58 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Landheeren | Baerz & Co.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noordelijke Parallelweg 64, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €281.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €375.000 ligt daar 33% boven. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging zien van 43%, van €196.000 naar €281.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Het is gelegen op de eerste verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 69 m², terwijl de BAG-registratie 64 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 268 m³. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is de buurt Brouwerijweg e.o. om in te wonen?
De buurt telt ruim 1.100 inwoners, waarvan 59% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Centraal maar toch rustig gelegen, mooie groene straat in Arnhem. Nooit druk maar er is wel wat reuring." Een ander woont er al 46 jaar en noemt de buurt "gezellig". Het aantal misdrijven in de buurt is 86 per jaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl op 230 meter en de Jumbo op 295 meter. Voor kinderen zijn er de Pieter Brueghelschool op 427 meter en het Montessori College Arnhem op 252 meter. De huisartsenpraktijk De Blauwe Jachthoorn zit op 745 meter en de BENU Apotheek Burgemeesterswijk op 371 meter. Buslijn 10 stopt op 26 meter bij de halte Arnhem, van Wageningenstraat, en treinstation Arnhem Centraal ligt op 671 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt er gedeeltelijk vloerverwarming gebruikt. Het energielabel zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico in dit gebied gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1933 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Deze indicaties komen uit de Atlas Leefomgeving, KCAF en Klimaateffectatlas.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Ook industrielawaai is met 58 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai is 55 dB Lden, wat niet boven de norm is. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg, maar de omgeving kent wel geluidsbelasting.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €375.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 69 m². Dat komt neer op €5.435 per vierkante meter. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.171 per m². De woning is dus iets duurder per vierkante meter dan het gemiddelde in de buurt, maar de totale vraagprijs ligt 18% onder het buurtgemiddelde van €457.000.
Is er een VvE en wat zijn de kosten?
De woning is volle eigendom, wat betekent dat er geen Vereniging van Eigenaren is. Er is dus geen VvE-bijdrage van toepassing. Dit kan voordelig zijn, maar het betekent ook dat je als eigenaar zelf verantwoordelijk bent voor het onderhoud van het pand. De makelaar vermeldt geen VvE-bijdrage in de advertentie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de exacte ligging van kamers of eventuele gebreken. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. Wat er niet in de advertentie staat, is niet bekend.
