Een karakteristiek appartement in Brouwerijweg e.o.
Dit appartement uit 1911 staat in de wijk Heijenoord/Lombok, een buurt met een mix van oud en nieuw. Met een vraagprijs van €425.000 is het een van de appartementen in Arnhem die momenteel te koop staan. De woning is sinds 6 november 2026 aangeboden.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Het appartement heeft een balkon en is gelegen op de 2e woonlaag. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €190 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 99 m², terwijl de makelaar 90 m² opgeeft.
De buurt
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel 25- tot 45-jarigen is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Brouwerijweg e.o. geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62 op basis van 75 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig wonen. Veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners." Een ander noemt het "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 79 meter, de Lidl op 113 meter en de Albert Heijn op 312 meter, dus boodschappen zijn altijd dichtbij. De Pieter Brueghelschool (basisonderwijs) zit op 544 meter en het Montessori College Arnhem (voortgezet onderwijs) op 438 meter. De huisarts is op 819 meter en de BENU Apotheek Burgemeesterswijk op 248 meter. Buslijn 10 stopt op 139 meter bij de halte Arnhem, Burg. Weertsstraat, en treinstation Arnhem Centraal ligt op 407 meter. De gemeente Arnhem biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €370.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 15% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €240.000 naar €370.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Open makelaars & Hypotheken.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rozenstraat 35, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €370.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €425.000 ligt 15% boven die waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 54% gestegen, van €240.000 naar €370.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Er is een balkon aanwezig en de woning ligt op de 2e woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 90 m², terwijl de BAG-registratie 99 m² aangeeft. De inhoud is 333 m³.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 79 meter, de Lidl op 113 meter en de Albert Heijn op 312 meter. De Pieter Brueghelschool (basisonderwijs) zit op 544 meter en het Montessori College Arnhem (voortgezet onderwijs) op 438 meter. De huisarts is op 819 meter en de BENU Apotheek Burgemeesterswijk op 248 meter. Treinstation Arnhem Centraal ligt op 407 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 10 stopt op 139 meter bij de halte Arnhem, Burg. Weertsstraat. Ook halte Arnhem, Brouwerijweg (lijn 10) ligt op 214 meter en halte Arnhem, Museum Arnhem (lijnen 103, 303 en 803) op 267 meter. Treinstation Arnhem Centraal ligt op 407 meter, dus je hebt meerdere opties om de stad uit te gaan.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet per se over de bouwkundige staat.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Dit komt doordat het pand uit 1911 stamt, gebouwd vóór 1970, en 92% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Het is een indicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €335.571, terwijl de vraagprijs van deze woning €425.000 is. Dat is 27% boven het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.876, terwijl deze woning €4.722 per m² kost op basis van de makelaarsopgave van 90 m².
Zijn er reviews van bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62 op basis van 75 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig wonen. Veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners." Een ander noemt het "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem."
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €190 per maand. Dit is een vast bedrag dat je betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. Het is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van je eigen woning.
