Een bovenwoning met karakter aan de rand van het centrum
Deze bovenwoning uit 1906 ligt aan de Amsterdamseweg, een adres dat volgens de makelaar aan een drukke weg ligt, maar ook in het centrum en in een woonwijk. Met drie kamers en twee slaapkamers verdeeld over één woonlaag, is het een compact appartement met een dakterras. De vraagprijs is €350.000, vergelijkbaar met het aanbod van appartementen in Arnhem.
De woning zelf
De woning is een bovenwoning met een woonoppervlakte van 61 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft. Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Volgens de makelaar is er dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom en heeft een dakterras.
Brouwerijweg e.o.
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel eenpersoonshuishoudens, is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "prettig wonen" met "veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners". Een ander waardeert dat het "centraal maar toch rustig gelegen" is. De buurt Brouwerijweg e.o. heeft een woningvoorraad van 622 woningen, waarvan 58% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 108 meter, de Jumbo op 164 meter of de Albert Heijn op 207 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Pieter Brueghelschool op 324 meter en het Montessori College Arnhem op 457 meter. De huisartsenpraktijk De Blauwe Jachthoorn zit op 770 meter en de BENU Apotheek Burgemeesterswijk op 158 meter. De bushalte Arnhem, Brouwerijweg ligt op 28 meter met buslijn 10, en treinstation Arnhem Centraal is op 625 meter. De gemeente Arnhem biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €292.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €178.000 naar €292.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 70 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 37 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Spitman Makelaars | Qualis op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Amsterdamseweg 179-1, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €292.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €178.000 naar €292.000.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een dakterras en is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het energielabel is A.
Hoe groot is het woonoppervlak van deze woning?
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 61 m² op, terwijl de BAG-registratie 79 m² vermeldt. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een verklaring wordt gegeven voor het verschil. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1906, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 88% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Amsterdamseweg?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 70 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 37 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op korte loopafstand vind je de Lidl op 108 meter, de Jumbo op 164 meter en de Albert Heijn op 207 meter. Ook is er een AH to go op 813 meter en een Hoogvliet op 911 meter. In totaal zijn er 41 supermarkten binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, Brouwerijweg op 28 meter, met buslijn 10. Ook zijn er haltes aan de Burg. Weertsstraat op 117 meter met lijnen 10, 105 en 110, en aan de van Wageningenstraat op 242 meter met lijn 10. Treinstation Arnhem Centraal ligt op 625 meter.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Arnhem?
Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van 75 beoordelingen. Een bewoner noemt het "prettig wonen" met "veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners". Een ander waardeert dat het "centraal maar toch rustig gelegen" is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De stookkosten zullen naar verwachting relatief laag zijn.
Is er een dakterras bij deze woning?
Ja, de makelaar vermeldt dat er een dakterras aanwezig is. Het appartement ligt op de eerste woonlaag en heeft daarnaast een balkon. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €35 per maand.
