Een maisonnette op de Utrechtseweg
Deze maisonnette aan de Utrechtseweg 160 ligt in Lombok, een buurt in Arnhem waar het aangenaam toeven is. Met 4 kamers verdeeld over 2 woonlagen biedt dit appartement uit 1958 een fijne basis. De vraagprijs is €399.000. Vergelijk je het met andere appartementen in Arnhem, dan zit je hier qua prijs in de middenmoot.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een maisonnette op de 3e woonlaag, met een inhoud van 294 m³. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt €21.000 per jaar, een fors bedrag om rekening mee te houden. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 89 m², terwijl de makelaar 86 m² opgeeft.
Lombok, een rustige buurt
Met ruim 1.500 inwoners en veel 65-plussers is dit een vrij rustige buurt. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem. Nooit druk maar er is wel wat reuring." Een ander noemt het "prettig wonen" met "veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners". De buurt Lombok heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,6, wat typerend is voor een buurt met veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 300 meter of de Jumbo op 350 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Montessori College Arnhem op 136 meter, en de Pieter Brueghelschool op 587 meter. De huisartsenpraktijk De Blauwe Jachthoorn zit op 883 meter, en de BENU Apotheek Burgemeesterswijk op 471 meter. De bushalte Arnhem, van Wageningenstraat is op 149 meter met lijn 10, en treinstation Arnhem Centraal ligt op 600 meter. De gemeente Arnhem biedt zo een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €379.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €216.000 naar €379.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm, en industrielawaai 57 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Boekschoten & van Lieshout Taxaties B.V. op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Utrechtseweg 160, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €379.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €399.000 ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €216.000 naar €379.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een maisonnette op de 3e woonlaag met 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning heeft 2 woonlagen en een inhoud van 294 m³. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 89 m², terwijl de makelaar 86 m² opgeeft.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €21.000 per jaar. Dit is een aanzienlijk bedrag dat je maandelijks moet reserveren voor het onderhoud van het gebouw.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Ook industrielawaai is met 57 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 44 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1958 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
Het Montessori College Arnhem (voortgezet onderwijs) ligt op 136 meter. De Pieter Brueghelschool (basisonderwijs) is op 587 meter, en de Openbare Jenaplanschool Heijenoordschool op 802 meter. Er is ook speciaal onderwijs, de Floriant, op 697 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, van Wageningenstraat op 149 meter, met lijn 10. Ook zijn er haltes Arnhem, Museum Arnhem (lijnen 103, 303, 803) op 239 meter en Arnhem, Brouwerijweg (lijn 10) op 261 meter. Treinstation Arnhem Centraal ligt op 600 meter.
Wat voor buurt is Lombok?
Lombok heeft ruim 1.500 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel eenpersoonshuishoudens (58%). Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "centraal maar toch rustig gelegen" met "nooit druk maar wel wat reuring".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.640, gebaseerd op de makelaarsopgave van 86 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt voor beschikbare koopwoningen is €4.154 per m². De vraagprijs is €399.000.
