Muziekbuurt, Rijswijk
Bekijk buurtDeze galerijflat aan de Ocarinalaan ligt in de Muziekbuurt, een buurt in Rijswijk. Met een vraagprijs van €315.000 zit deze woning boven het gemiddelde van de appartementen in Rijswijk, maar de prijs per vierkante meter is met €3.462 wel marktconform voor de buurt.
Het appartement uit 1966 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de zevende woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en wordt de woning verwarmd met blokverwarming. Het is volle eigendom.
Met ruim 4.400 inwoners is de Muziekbuurt een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Rijswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen zegt: "Het is zo schoon en het kessler park is ook zo rustgevend ik wil nooit meer verhuizen." Een ander noemt het "gezellig en rustig". De buurt Muziekbuurt heeft een mix van leeftijden, met relatief veel 65-plussers.
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH XL op 433 meter of de Hoogvliet op 686 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is de Herman Broerenschool op 2,4 kilometer. De huisarts zit in Delft, op 2,5 kilometer, maar de apotheek is dichtbij: BENU Apotheek Het Kruispunt op 505 meter. De tramhalte Admiraal Helfrichsingel met lijn 17 ligt op 91 meter, en het treinstation Rijswijk is op 757 meter. De gemeente Rijswijk is goed ontsloten.
De WOZ-waarde is vastgesteld op €289.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €199.000 naar €289.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de woning is gebouwd op kleigrond. Het overstromingsrisico is laag, maar hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Gulden Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nu
Verzeker je huis en spullenVerzekerenDe WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Over Ocarinalaan 224, Rijswijk (Zh)
De vraagprijs van €315.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €289.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €199.000 naar €289.000.
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de zevende woonlaag van een galerijflat en heeft een balkon. De woning is gebouwd in 1966 en heeft een woonoppervlakte van 91 vierkante meter.
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en wordt verwarmd met blokverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn.
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB en vliegverkeer 25 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Het funderingsrisico is laag, maar de woning is gebouwd in 1966 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn AH XL op 433 meter, Hoogvliet op 686 meter en PLUS op 870 meter. Ook zijn er nog twee andere supermarkten binnen een kilometer.
De tramhalte Admiraal Helfrichsingel met lijn 17 ligt op 91 meter. Buslijn 61 stopt op 182 meter en buslijn 30 op 265 meter. Het treinstation Rijswijk is op 757 meter afstand.
Bewoners van de gemeente Rijswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Het is zo schoon en het kessler park is ook zo rustgevend ik wil nooit meer verhuizen." Een ander noemt het "gezellig en rustig". Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over de Muziekbuurt.
De vraagprijs is €315.000 en de woonoppervlakte is 91 vierkante meter, wat neerkomt op €3.462 per vierkante meter. Het gemiddelde in de buurt is €3.156 per vierkante meter.
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Zo ervaren bewoners hun buurt
Ik woon er gezellig en rustig
Leuke rustige buurt, veel jonge gezinnen. Dicht bij de Boogaard. Veel voorzieningen.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €333.818 | €340.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.156 | – |
| Huurprijs | €1.624 p/m | €1.200 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Ik woon er gezellig en rustig
Leuke rustige buurt, veel jonge gezinnen. Dicht bij de Boogaard. Veel voorzieningen.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €333.818 | €340.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.156 | – |
| Huurprijs | €1.624 p/m | €1.200 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is zo schoon en het kessler park is ook zo rustgevend ik wil nooit meer verhuizen
Ik woon er gezellig en rustig
Ik ben heel blij met waar ik woon. Goed bereikbaar en winkels dichtbij. Maar het is hier heel veilig. Ik zie te vaak berichten dat er iemand is gestoken of in elkaar geslagen is.
Heel slecht, armoedige buurt, junks, asociale mensen die hun rotzooi op straat gooien en in gemeenschappelijke tuinen ipv in de containers, buitenlanders uit Polen, Turkije, Afrika etc.en nog meer. Al deze mensen terugsturen waar ze vandaan komen. Deze buurt wordt steeds erger. Staan hier ook gestolen fietsen. Weinig parkeerplaatsen, maar teveel bomen in de straat. Ik durf 's avonds niet over straat te lopen. Mensen van de handhaving moeten eigenlijk iedere dag/avond controleren.
Ik woon hier al meer dan 9 jaar, en de buurt bevalt me. Het kan beter natuurlijk, doordat er veel "slimmeriken" zijn die zo de generaal spoorlaan afsnijden, en die als een kanonskogel door de buurt heen vliegen. Voor de rest is het okay, en ben ik hier tevreden.
ja
stad is geweldig
het is de mooiste buurt ooit
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €524.195 | €456.918 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.597 | – |
| Huurprijs | €2.032 p/m | €2.003 p/m |
| Huur per m² | €21 p/m | – |
Ocarinalaan 224, Rijswijk (Zh)
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
-2cc1fde6.webp)
-9af7c8e2.webp)
-62696661.webp)
-f5c7ed26.webp)
