Een appartement met karakter in Marlot
Dit appartement aan de Offenberglaan ligt in Marlot, een buurt die bekend staat om zijn rust en groen. Met een vraagprijs van €575.000 is dit een opvallende verschijning in het aanbod. De prijs ligt namelijk 50% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.158.900, en het is daarmee het goedkoopste van de 10 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Een scherpe prijs, zeker gezien de [appartementen in Den Haag] over het algemeen duurder zijn.
De woning zelf
Het appartement uit 1933 heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en twee badkamers. Het is gelegen op de derde verdieping en heeft een balkon. De woning heeft een woonoppervlak van 137 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 136 m² aangeeft. Het appartement is voorzien van gedeeltelijk dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. De gemeentelijke erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, en de VvE-bijdrage bedraagt €558,85 per maand.
Rust en ruimte in Marlot
Marlot is een buurt met ongeveer 775 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen. Het is een rustige woonwijk met vrij uitzicht, zoals de makelaar het omschrijft. Bewoners van de [gemeente Den Haag] geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59. Een bewoner zegt: "Fijne buurt en zeer veilig. Ik woon in een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel." Een ander noemt het "Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels." De [buurt Marlot] zelf is klein, maar de omliggende wijken bieden veel voorzieningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op ongeveer 600 meter, of bij PLUS op ongeveer een kilometer lopen. Voor de kinderen is de Bloemcampschool op 1,4 kilometer, en de huisartsenpraktijk I. van Dongen zit in Wassenaar op 1,2 kilometer. De Residentie Apotheek is op 1,2 kilometer. De bushalte 's-Gravenhage, Viaduct met lijnen 385 en 685 ligt op 200 meter, en het treinstation Den Haag Mariahoeve is op 1,7 kilometer. Het ziekenhuis HMC Antoniushove is op 2,2 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €590.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €352.000 naar €590.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder NassauHuis Makelaardij o.g.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Offenberglaan 1-46, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €590.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €575.000 ligt daar 3% onder. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en twee badkamers. Het is gelegen op de derde verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 137 m², terwijl de BAG-registratie 136 m² aangeeft. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 488 m³.
Hoe zit het met de erfpacht en de VvE?
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht, maar deze is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer verschuldigd is. De VvE-bijdrage bedraagt €558,85 per maand. Deze bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is G, het minst zuinige label op de schaal. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft alleen een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is de buurt Marlot?
Marlot is een rustige buurt met ongeveer 775 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een woonwijk met vrij uitzicht, zoals de makelaar het omschrijft. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59. Een bewoner zegt: "Fijne buurt en zeer veilig. Ik woon in een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je SPAR express op ongeveer 600 meter en PLUS op ongeveer een kilometer. De Bloemcampschool voor basisonderwijs is op 1,4 kilometer. De huisartsenpraktijk I. van Dongen zit in Wassenaar op 1,2 kilometer en de Residentie Apotheek is op 1,2 kilometer. Het treinstation Den Haag Mariahoeve is op 1,7 kilometer.
Hoe is het ov geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Gravenhage, Viaduct op ongeveer 200 meter, met buslijnen 385 en 685. Daarnaast zijn er haltes aan de Zuidwerflaan en Hofzichtlaan op respectievelijk 477 en 580 meter, beide met lijnen 43 en 44. Het treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op 1,7 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1933, vóór 1970, en het postcodegebied heeft een hoog percentage oudere panden. De bodemsoort is zand.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden en van vliegverkeer 37 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de gevel van deze woning.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
