Een appartement in het groene Marlot
Dit appartement aan de Offenberglaan 122A ligt in Marlot, een buurt in Den Haag die bekend staat om zijn groen. Met een vraagprijs van €275.000 is dit de goedkoopste van de 11 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs ligt 73% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.014.909, wat het een scherpe instap in deze wijk maakt. Ter vergelijking: appartementen in Den Haag hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
Een woning uit 1933
Het appartement is gebouwd in 1933 en heeft een woonoppervlak van 60 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen verdere woningkenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Daardoor is het lastig om een volledig beeld van de indeling te krijgen. Ook het energielabel ontbreekt in de advertentie.
Leven in Marlot
Marlot is een rustige buurt met 775 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de buurt Marlot geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58, gebaseerd op 207 beoordelingen in de gemeente. Een bewoner noemt het "een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel", terwijl een ander opmerkt dat er "veel groen en diverse speeltuintjes" zijn, maar ook "veel rondzwevend vuil en grofvuil". De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 500 meter of PLUS op bijna 900 meter. Voor de kinderen is de Bloemcampschool op 1,4 kilometer, en de huisartsenpraktijk I. van Dongen zit op 1,3 kilometer. De Residentie Apotheek is op ongeveer een kilometer. De bushalte 's-Gravenhage, Viaduct met lijnen 385 en 685 ligt op 273 meter, en het treinstation Den Haag Mariahoeve is op 1,6 kilometer. De gemeente Den Haag biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Het overstromingsrisico is laag, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen; hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Brix Makelaars - Voorburg aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Offenberglaan 122A, 'S-Gravenhage
Waarom is de vraagprijs zo laag voor deze buurt?
De vraagprijs van €275.000 ligt 73% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.014.909. Dit komt vooral doordat het appartement met 60 m² veel kleiner is dan het buurtgemiddelde van 165 m². Het is de goedkoopste van de 11 koopwoningen die nu in Marlot te koop staan. De prijs per vierkante meter is €4.583, wat ook lager is dan het buurtgemiddelde van €5.943 per m².
Wat is de indeling van dit appartement?
De makelaar heeft geen details over de indeling gepubliceerd, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Het woonoppervlak is 60 m² volgens de BAG-registratie. Of er een balkon, tuin of berging is, staat niet in de advertentie. Je zult contact moeten opnemen met de makelaar voor een plattegrond of een bezichtiging om de indeling te zien.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare data van KCAF. Dit komt doordat het pand uit 1933 stamt, dus gebouwd vóór 1970, en 86% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij SPAR express op 508 meter of PLUS op 886 meter. De Bloemcampschool voor basisonderwijs zit op 1,4 kilometer. De huisartsenpraktijk I. van Dongen is op 1,3 kilometer en de Residentie Apotheek op 1,1 kilometer. Het ziekenhuis HMC Antoniushove ligt op 2,1 kilometer. Er zijn dus voldoende dagelijkse voorzieningen op loop- of fietsafstand.
Hoe is de buurt Marlot om in te wonen?
Marlot is een rustige buurt met 775 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58. Een bewoner zegt: "Ik woon in een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel." Een ander noemt "veel groen en diverse speeltuintjes", maar ook "veel rondzwevend vuil en grofvuil". De ervaringen verschillen dus.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om geen woningkenmerken te publiceren, zoals het aantal kamers, het energielabel of de staat van onderhoud. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de advertentie is onvolledig. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor meer details moet je de makelaar benaderen.
Is er veel geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 37 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke woning. Of je daadwerkelijk overlast ervaart, hangt af van de ligging van het appartement en de isolatie.
