Een tussenverdieping in een jonge buurt
Deze tussenverdieping aan de Olivier van Noortstraat 22G ligt in het Columbuskwartier Noord, een buurt die volledig na 2010 is gebouwd. Met een vraagprijs van €350.000 zit dit appartement flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €614.588 ligt. Het is een van de appartementen in Almere die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 2017 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een woonoppervlak van 57 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 54 m² aangeeft. De woning wordt verwarmd met stadsverwarming en heeft energielabel A, een zuinig label.
Een buurt met jonge gezinnen
Met 2.050 inwoners en relatief veel huishoudens met kinderen, is dit een buurt waar veel jonge gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,33, op basis van 78 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Very nice and family friendly neighbourhood". Een ander noemt het "een goede nette buurt". De buurt Columbuskwartier Noord heeft een woningvoorraad van 855 woningen, waarvan iets meer dan de helft koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 188 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. De Columbusschool en De Droomspiegel, beide basisscholen, liggen op ongeveer 300 meter. De huisartsenpraktijk Medi-Mere Poort zit op 1,3 kilometer en apotheek Vizier op 1,2 kilometer. De bushalte Columbuskwartier is op 173 meter en wordt bediend door lijnen 34, M4 en N22. Het treinstation Almere Poort ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Almere heeft verder het Flevoziekenhuis op zes kilometer afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico laag ingeschat en hittestress gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder AB Wonen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Olivier van Noortstraat 22G, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €350.000 ligt 43% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €614.588. Het is daarmee een van de goedkopere opties in het Columbuskwartier Noord, waar de prijzen variëren van €310.000 tot €1.485.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.713, terwijl deze woning op €6.140 per m² komt, gebaseerd op de makelaarsopgave van 57 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en is een tussenverdieping. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 57 m², terwijl de BAG-registratie 54 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 188 m³. De woning wordt verwarmd met stadsverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 52,4% van de woningen energielabel A en 47,6% heeft een A+ label of hoger.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm is. Spoorweglawaai blijft met 29 dB Lden onder de norm, net als vliegverkeer met 44 dB Lden. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen in de woning zelf. Deze cijfers geven een beeld van de omgeving.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico wordt als laag ingeschat. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas en geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op buurtniveau geen verhoogd risico is, maar het is geen garantie voor de individuele woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 188 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisscholen Columbusschool en De Droomspiegel liggen op ongeveer 300 meter. De huisartsenpraktijk Medi-Mere Poort zit op 1,3 kilometer en apotheek Vizier op 1,2 kilometer. Het treinstation Almere Poort ligt op 1,5 kilometer en de bushalte Columbuskwartier op 173 meter, met lijnen 34, M4 en N22.
Hoe is de buurt samengesteld?
Het Columbuskwartier Noord heeft 2.050 inwoners, waarvan 36% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Ongeveer 46% van de huishoudens heeft kinderen en 33% bestaat uit eenpersoonshuishoudens. De woningvoorraad bestaat uit 855 woningen, waarvan 51% koopwoningen. Alle woningen in de buurt zijn na 2010 gebouwd.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,33, op basis van 78 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Very nice and family friendly neighbourhood". Een ander zegt: "Goede nette buurt en er komt een basischool dicht bij". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Almere Poort, Columbuskwartier, op 173 meter afstand. Hier stoppen buslijnen 34, M4 en N22. Het treinstation Almere Poort ligt op 1,5 kilometer. Daarmee is de woning goed aangesloten op het openbaar vervoer, zowel voor lokaal als regionaal vervoer.
