Een appartement in een groene buurt van Rotterdam
Dit appartement aan de Otto Verdoornplaats 80 ligt in Het Lage Land, een buurt in Rotterdam waar het volgens bewoners prettig wonen is. Met een gemiddelde beoordeling van 8,05 uit acht reviews, noemt een bewoner het "een gezellige buurt met veel hondjes, katjes en gezinnen met kleine kinderen". De vraagprijs van €325.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is voor deze buurt. Ter vergelijking: het gemiddelde van appartementen in Rotterdam ligt rond de €365.551.
De woning zelf
Het appartement uit 1967 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en is gelegen op de derde verdieping. Volgens de makelaar is er dakisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. Het is een appartement in volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €173,53 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 80 m², terwijl de makelaar 79 m² opgeeft.
Het Lage Land
Met ruim 11.000 inwoners is Het Lage Land een levendige buurt in Rotterdam. Een bewoner vertelt: "Ik woon sinds 5 jaar in deze buurt, en ik heb me sinds dag 1 dat we hier heen verhuisde thuis gevoeld hier!". Een ander noemt het "een best wel groene buurt met de Kralingse plas in de buurt en veel bomen". De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens (58%) en een mix van leeftijden, met 22% 65-plussers. De buurt Het Lage Land is goed bereikbaar, aldus een bewoner: "Dicht bij de metro en het alexandrium. Dus het is heel bereikbaar!".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 112 meter of de Albert Heijn op 248 meter, beide om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is basisschool De Kleine Prins op 393 meter en het Passer College op 363 meter. De huisartsenpost zit op iets meer dan een kilometer, de BENU Apotheek Het Lage Land op 220 meter. De bushaltes Henri Eversstraat en Duikerstraat, op ongeveer 500 meter, worden bediend door lijn 5 en 36. Treinstation Rotterdam Alexander ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is €277.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €195.000 naar €277.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op veengrond. Het overstromingsrisico is gemiddeld en de hittestress is gemiddeld, maar deze indicaties zijn op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder HMJ Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Otto Verdoornplaats 80, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €277.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €195.000 naar €277.000. De vraagprijs is daarmee aan de hoge kant ten opzichte van de laatste taxatie.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de derde verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 80 m², terwijl de makelaar 79 m² opgeeft. De inhoud is 258 m³. Het appartement is in volle eigendom en heeft een VvE-bijdrage van €173,53 per maand.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden en van vliegverkeer 33 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 112 meter, gevolgd door de Albert Heijn op 248 meter. Op 736 meter zit een Coop en op 924 meter een AH to go. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver de deur uit. Er zijn in totaal 70 supermarkten binnen een straal van 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Henri Eversstraat en Duikerstraat, beide op ongeveer 520 meter, en worden bediend door buslijn 5 en 36. Op 560 meter ligt halte Jacob van Campenweg met lijn 5. Treinstation Rotterdam Alexander ligt op 1,4 kilometer. De metro is ook in de buurt, zoals een bewoner aangeeft.
Wat vinden bewoners van de buurt Het Lage Land?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,05 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon sinds 5 jaar in deze buurt, en ik heb me sinds dag 1 dat we hier heen verhuisde thuis gevoeld hier!". Een ander noemt het "een best wel groene buurt met de Kralingse plas in de buurt en veel bomen". Een derde bewoner zegt: "Kan nog prima over straat met mijn hondje s'avonds".
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de indicatie op adresniveau. De woning is gebouwd in 1967 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de buurt qua voorzieningen voor kinderen?
Basisschool De Kleine Prins zit op 393 meter en Hiraa op 409 meter. Het Passer College, een school voor voortgezet speciaal onderwijs, ligt op 363 meter. Er zijn in totaal 127 scholen binnen 5 kilometer. Ook is er een kinderdagverblijf op 500 meter afstand.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
In de buurt Het Lage Land staan 78 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €365.551 en een mediaan van €345.000. De prijzen variëren van €245.000 tot €745.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.936. Deze woning ligt met €4.114 per m² onder dat gemiddelde.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is gemiddeld voor de huidige situatie, maar laag voor 2050. De hittestress is gemiddeld en wordt voor 2050 als verhoogd ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
