Een portiekflat op de vijfde woonlaag
Deze portiekflat aan de Edmond Hellenraadstraat 87 ligt in Het Lage Land, een buurt in Rotterdam waar veel naoorlogse bouw staat. Met een vraagprijs van €325.000 zit de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €365.118. Het is een appartement uit 1967 met energielabel E, wat betekent dat je rekening mag houden met hogere stookkosten. De woning is te vergelijken met andere appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
De flat heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 87 m², terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft. De woning ligt op de vijfde woonlaag en heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via blokverwarming.
Een buurt met veel groen
Met ruim 11.000 inwoners is Het Lage Land een vrij grote buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,05, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon sinds 5 jaar in deze buurt, en ik heb me sinds dag 1 dat we hier heen verhuisde thuis gevoeld hier!" Een ander noemt het "een best wel groene buurt met de Kralingse plas in de buurt en veel bomen." De buurt Het Lage Land heeft relatief veel woningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op 559 meter, om de hoek dus, en de Jumbo en Albert Heijn zijn op ongeveer tien minuten lopen. Basisschool De Kleine Prins zit op 473 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek is BENU Apotheek Oude Maas op 612 meter. De bushalte Jacob van Campenweg met lijn 5 ligt op 181 meter, en treinstation Rotterdam Alexander is op 1,8 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €314.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €208.000 naar €314.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op veengrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder 3VER Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Edmond Hellenraadstraat 87, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €314.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €325.000 ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 51%, van €208.000 naar €314.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de vijfde woonlaag van een portiekflat. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 87 m², terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft. De verwarming gaat via blokverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 34 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De woning is gebouwd in 1967 op veengrond, wat volgens de toelichting mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 559 meter. Daarnaast zijn er een Jumbo op 846 meter en een Albert Heijn op 870 meter. Op iets meer dan een kilometer zit nog een tweede Albert Heijn. Er zijn in totaal 83 supermarkten binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Jacob van Campenweg op 181 meter, met buslijn 5. Op 246 meter zit halte Huslystraat met lijnen 5 en 36. Treinstation Rotterdam Alexander ligt op 1,8 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Het Lage Land?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,05, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon sinds 5 jaar in deze buurt, en ik heb me sinds dag 1 dat we hier heen verhuisde thuis gevoeld hier!" Een ander noemt het "een best wel groene buurt met de Kralingse plas in de buurt en veel bomen."
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €325.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 87 m². Dat komt neer op €3.736 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.897 per m², maar dat is gebaseerd op alle beschikbare koopwoningen.
