Een appartement op de vijfde verdieping in Prinsenland
Deze portiekflat aan de Prinsenlaan ligt in Prinsenland, een buurt in Rotterdam waar veel verschillende mensen samenleven. Met 87 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 80 vierkante meter volgens de makelaar, is het een compact appartement op de vijfde woonlaag. De vraagprijs is €385.000. Het appartement is gebouwd in 1995 en heeft energielabel C. Bekijk ook andere appartementen in Rotterdam.
Drie kamers, twee slaapkamers, één badkamer
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud van het appartement is 276 kubieke meter. Het is een portiekflat, wat betekent dat je via een portiek naar binnen gaat. De woning wordt aangeboden sinds 21 augustus 2026.
Een levendige buurt met veel diversiteit
Prinsenland telt ongeveer 10.400 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,04 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon nu al een aantal jaar in Prinsenland, in een appartement met mijn gezin, en ik ervaar de buurt als een prettige en levendige omgeving." Een andere bewoner noemt het kortweg "Mooie buurt". De buurt Prinsenland heeft een mix van jong en oud, met veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 129 meter of de Albert Heijn op 334 meter, allebei om de hoek. Basisschool Hiraa ligt op 281 meter en de Jan Antonie Bijloo op 428 meter, dus kinderen kunnen lopend naar school. De huisartsenpost zit op 829 meter en de BENU Apotheek Het Lage Land op 215 meter. Metrostation Prinsenlaan ligt op 422 meter met metrolijnen A en B, en treinstation Rotterdam Alexander is op 1,4 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €377.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €278.000 naar €377.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van veen en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is gemiddeld, oplopend naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder HMJ Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prinsenlaan 338, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €385.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €377.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €278.000 naar €377.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de vijfde woonlaag en heeft een woonoppervlak van 80 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 87 vierkante meter aangeeft. De inhoud is 276 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Het label is vastgesteld op basis van de woningkenmerken.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 32 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen in de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er in de omgeving rekening wordt gehouden met bodemdaling, maar het risico voor deze woning is als laag ingeschat.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Jumbo ligt op 129 meter en de Albert Heijn op 334 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool Hiraa zit op 281 meter en de Jan Antonie Bijloo op 428 meter. Voor voortgezet onderwijs kun je naar Comenius Dalton Rotterdam op 450 meter of Roncalli mavo op 514 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Metrostation Prinsenlaan ligt op 422 meter en wordt bediend door metrolijnen A en B. Bushaltes Henri Eversstraat en Duikerstraat liggen op respectievelijk 540 en 640 meter, met buslijnen 5 en 36. Treinstation Rotterdam Alexander is op 1,4 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde score van bewoners voor deze buurt?
Bewoners van Prinsenland geven de buurt gemiddeld een 8,04, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon nu al een aantal jaar in Prinsenland, in een appartement met mijn gezin, en ik ervaar de buurt als een prettige en levendige omgeving." Een ander noemt het kortweg "Mooie buurt".
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.812, gebaseerd op de makelaar-opgave van 80 vierkante meter. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.963 per vierkante meter. De vraagprijs van €385.000 ligt 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €544.651.
