Een nieuw appartement midden in de historische binnenstad
Dit gloednieuwe appartement aan de Oudestraat brengt je midden in de levendige Binnenstad van Kampen, waar de historische panden en het bruisende centrum samenkomen. Met een vraagprijs van €255.000 ligt deze woning flink onder het gemiddelde van wat er in de buurt wordt gevraagd, namelijk 40% onder de gemiddelde vraagprijs van €427.162. Het is een van de appartementen in Kampen die momenteel te koop staan.
Een maisonnette met vloerverwarming
Deze maisonnette is nieuwbouw en dat is te merken aan de details: volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel met vloerverwarming door de hele woning. Het appartement heeft één kamer en één woonlaag, met een woonoppervlak van 52 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 53 vierkante meter aangeeft. De inhoud van de woning is 170 kubieke meter. De ligging in het centrum maakt dat je alles binnen handbereik hebt.
De Binnenstad van Kampen
Met ruim 5.200 inwoners is de Binnenstad een levendige plek, waar veel alleenstaanden wonen en relatief veel jongvolwassenen tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Kampen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van zeventien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele gezellige buurt met veel jeugd" en noemt het een veilige buurt met veel aandacht voor elkaar. Een ander vertelt over spontane buurtborrels en een hechte gemeenschap. Het is een buurt Binnenstad Kampen waar je snel thuis bent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op ongeveer 600 meter of de Aldi iets verderop, beide op loopafstand. Voor de kinderen is er de Openbare Daltonschool De Engelenberg op 500 meter en het Ichthus College voor voortgezet onderwijs op nog geen kilometer. De huisarts zit om de hoek op 300 meter en de apotheek op 328 meter. De bushalte Kampen, Koornmarkt met lijnen 11, 74 en 526 ligt op 161 meter, en het treinstation Kampen is op 496 meter lopen. Alles wat je nodig hebt, vind je in de gemeente Kampen.
Risico-indicaties voor dit adres
De openbare risicodata op adresniveau geven een beeld van de omgeving, niet van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bonthuis Vaartjes Makelaars (eerst Alex Makelaars) op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Oudestraat 6E-14, Kampen
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €255.000. Dat is 40% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €427.162 in de Binnenstad van Kampen. De mediaanprijs in de buurt ligt op €325.000. Met een woonoppervlak van 52 vierkante meter komt de prijs per vierkante meter op €4.904, terwijl het buurtgemiddelde op €4.408 ligt. De woning is dus relatief voordelig geprijsd, maar wel duurder per vierkante meter.
Hoe is dit appartement ingedeeld?
Het is een maisonnette met één kamer en één woonlaag. De woning is nieuwbouw en volledig geïsoleerd. De verwarming bestaat uit een cv-ketel met vloerverwarming door de hele woning. Het woonoppervlak is 52 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 53 vierkante meter aangeeft. De inhoud van de woning is 170 kubieke meter.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Het staat in ieder geval niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor mijn stookkosten?
Het appartement heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het wonen in de Binnenstad van Kampen?
Bewoners van de wijk Kampen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van zeventien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele gezellige buurt met veel jeugd" en voelt zich er veilig. Een ander spreekt over spontane buurtborrels, een buurtapp en sociale controle. De buurt heeft ruim 5.200 inwoners, waarvan 60% eenpersoonshuishoudens zijn.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 639 meter en de Aldi op 696 meter, beide goed beloopbaar. De huisartsenpraktijk Appel en Hutter zit op 310 meter en de Service Apotheek Ebbingepoort op 328 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder de Openbare Daltonschool De Engelenberg op 528 meter. Het treinstation Kampen ligt op 496 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Kampen, Koornmarkt op 161 meter, met buslijnen 11, 74 en 526. Daarnaast is er de halte Kampen, IJsselbrug op 332 meter met dezelfde lijnen. Het treinstation Kampen ligt op 496 meter lopen, dus je kunt zowel met de bus als met de trein makkelijk weg.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
De openbare risicodata op adresniveau geven een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 25 dB Lden en vliegverkeer 12 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit het peiljaar 2022 en 2023 en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
