Een appartement uit 1926 in Bezuidenhout-Oost
Dit appartement aan de Pahudstraat 77 ligt in Bezuidenhout-Oost, een buurt in Den Haag met een levendige mix van bewoners. De woning is gebouwd in 1926 en heeft een woonoppervlakte van 89 vierkante meter volgens de makelaar. De vraagprijs van 545.000 euro ligt 22 procent boven het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op 448.015 euro ligt. Ter vergelijking: het gemiddelde voor appartementen in Den Haag ligt lager, maar deze prijs past bij de omvang en het bouwjaar van dit appartement.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning.
De woning zelf
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 89 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 91 vierkante meter vermeldt. Verder zijn er geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, bekend. Het appartement is onderdeel van een gebouw uit 1926, wat typerend is voor deze buurt waar bijna 92 procent van de woningen voor 1945 is gebouwd.
Een buurt met karakter
Bezuidenhout-Oost telt ruim 9.400 inwoners, waarvan veel jongvolwassenen tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne rustige en veilige woonbuurt met veel voorzieningen nabij", terwijl een ander aangeeft dat de buurt "achteruit is gegaan" en dat er meer aandacht zou mogen zijn voor het afvalbeheer. De buurt Bezuidenhout-Oost heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de directe omgeving vind je meerdere supermarkten, waaronder Ekoplaza op 134 meter en Hoogvliet op 214 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Happy Living Academy op 909 meter, en apotheek Theresia zit op 350 meter. Voor het openbaar vervoer kun je terecht bij bushalte Spaarwaterstraat op 128 meter met lijn 24, of tramhalte Stuyvesantplein op 276 meter met lijn 6 en N1. Het treinstation Den Haag Laan van NOI ligt op 858 meter. De gemeente Den Haag biedt daarnaast een uitgebreid netwerk aan scholen en zorgvoorzieningen.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar. Het funderingsrisico is gemiddeld, wat samenhangt met het bouwjaar van 1926 en de zandbodem. De geluidsbelasting door wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Wat betreft klimaatrisico's is de kans op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via WVK Makelaars Voorburg aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pahudstraat 77, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 545.000 euro ligt 22 procent boven de gemiddelde vraagprijs in Bezuidenhout-Oost, die op 448.015 euro ligt. De mediaanprijs in de buurt is 400.000 euro. Het gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 5.506 euro, terwijl deze woning op 6.124 euro per vierkante meter komt op basis van de makelaarsopgave. De prijs is dus aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde.
Wat is er bekend over de indeling van dit appartement?
De makelaar heeft geen details over de indeling gepubliceerd, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De woonoppervlakte wordt opgegeven als 89 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 91 vierkante meter vermeldt. Het appartement is gebouwd in 1926 en maakt deel uit van een gebouw dat typerend is voor de buurt, waar bijna 92 procent van de woningen voor 1945 is gebouwd.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning. Het energielabel is een verplicht onderdeel bij verkoop, maar ontbreekt hier.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit hangt samen met het bouwjaar van 1926, want het pand is gebouwd vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de directe omgeving vind je meerdere supermarkten, waaronder Ekoplaza op 134 meter, Hoogvliet op 214 meter en SPAR op 267 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Happy Living Academy op 909 meter, en apotheek Theresia zit op 350 meter. Voor het openbaar vervoer kun je terecht bij bushalte Spaarwaterstraat op 128 meter met lijn 24, of tramhalte Stuyvesantplein op 276 meter met lijn 6 en N1. Het treinstation Den Haag Laan van NOI ligt op 858 meter.
Hoe is de buurt Bezuidenhout-Oost om in te wonen?
Bezuidenhout-Oost telt ruim 9.400 inwoners, waarvan veel jongvolwassenen tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne rustige en veilige woonbuurt met veel voorzieningen nabij", terwijl een ander aangeeft dat de buurt "achteruit is gegaan" en dat er meer aandacht zou mogen zijn voor het afvalbeheer. De buurt is zeer stedelijk, met veel voorzieningen op loopafstand.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer ligt op 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm is. Spoorweglawaai ligt op 39 dB Lden en vliegverkeer op 20 dB Lden, beide onder de norm. Deze waarden zijn afkomstig uit openbare risicodata op adresniveau en geven een indicatie van de geluidssituatie in de omgeving. Het is geen meting op de gevel van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met klimaatrisico's zoals wateroverlast en hittestress?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas en geven een beeld van de toekomstige situatie in de omgeving.
