Pahudstraat 82
Bezuidenhout-Oost · 2593 TH 's-Gravenhage
Een rustig appartement in Bezuidenhout-Oost
Dit appartement aan de Pahudstraat ligt in Bezuidenhout-Oost, een buurt in Den Haag waar het aangenaam wonen is. Met een laatst bekende vraagprijs van €299.000 was dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde. De woning was een portiekwoning op de tweede woonlaag, met een woonoppervlak van 61 m² volgens de makelaar. Het was een van de appartementen in Den Haag die destijds te koop stonden. Deze woning staat sinds 16 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement beschikt over een balkon en wordt verwarmd met een cv-ketel. De woning was in volle eigendom en de VvE-bijdrage was €100 per maand. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 60 m², terwijl de makelaar 61 m² opgeeft.
Leven in Bezuidenhout-Oost
Met ruim 9.400 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel alleenstaanden wonen. Bewoners van de wijk Bezuidenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "Fijne rustige en veilige woonbuurt met veel voorzieningen nabij." Een ander zegt: "Love it, its quiet." De buurt Bezuidenhout-Oost heeft een stedelijk karakter, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 177 meter of de Ekoplaza om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op ongeveer een kilometer afstand. De huisarts zit op 868 meter en de apotheek op 317 meter. De tramhalte Stuyvesantplein met lijn 6 en N1 ligt op 189 meter, en het treinstation Den Haag Laan v NOI is op 784 meter. Dit alles maakt het een praktische plek binnen de gemeente Den Haag.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €300.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs was vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €223.000 naar €300.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Matzinger Makelaars B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pahudstraat 82, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €299.000 was vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €300.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekende dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie lag. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 61 m², terwijl de BAG-registratie 60 m² aangeeft. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en is in volle eigendom.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage was €100 per maand. Dit bedrag stond vermeld in de advertentie en was bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het portiek. De VvE-bijdrage kan variëren afhankelijk van de kosten die de vereniging maakt.
Hoe is het wonen in Bezuidenhout-Oost?
Bewoners van de wijk Bezuidenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "Fijne rustige en veilige woonbuurt met veel voorzieningen nabij." Een ander zegt: "Love it, its quiet." De buurt heeft ruim 9.400 inwoners, waarvan veel alleenstaanden, en is stedelijk met een hoge dichtheid.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de SPAR op 177 meter en de Ekoplaza op 225 meter. De huisarts zit op 868 meter en de apotheek op 317 meter. Voor het openbaar vervoer is de tramhalte Stuyvesantplein met lijn 6 en N1 op 189 meter, en het treinstation Den Haag Laan v NOI op 784 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Met label D kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn, maar het is aan jou om te beoordelen wat dit voor jouw situatie betekent.
Zijn er risico's met betrekking tot geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de norm ligt. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe was de prijs ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €299.000 lag 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €448.015. Ook per vierkante meter was de prijs lager dan het buurtgemiddelde. Dit maakte de woning relatief scherp geprijsd, maar het was aan jou om te beoordelen of dit paste bij wat je zoekt.
