Palaceplein 82
Belgisch Park, Den Haag
BuurtEen galerijflat op de zesde woonlaag
Dit appartement aan het Palaceplein ligt in Belgisch Park, een buurt die bekend staat om zijn rust en nabijheid van het strand. Met een vraagprijs van €465.000 ligt dit appartement 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €576.380, wat het een scherpe prijs maakt. Het is een galerijflat uit 1996 met energielabel C. De woning wordt aangeboden via Stuyver Makelaardij o.g. en is ook op Funda te vinden. Appartementen in Den Haag zijn er in allerlei soorten en maten, maar dit exemplaar valt op door zijn ligging.
De woning zelf
Deze woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 310 m³ en de woning is gelegen op de zesde woonlaag. Volgens de makelaar is er dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het appartement heeft een parkeerkelder en is in eigendom met gemeentelijke erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage is €244,90 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 100 m², terwijl de makelaar 103 m² opgeeft.
Belgisch Park
Met ruim 8.300 inwoners is Belgisch Park een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59; een van hen zegt: "Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels. Veel keuze in scholen. Goede gemeenschapszin." Een ander noemt het "een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel". De buurt heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,9 en relatief veel 65-plussers. De gemeente Den Haag heeft veel stedelijke voorzieningen, maar deze buurt heeft ook een eigen karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 255 meter, om de hoek dus. Voor de kinderen is er basisonderwijs op 600 meter en een kinderdagverblijf op 500 meter. De huisartsenpraktijk zit op 800 meter, en de apotheek op 588 meter. De tramhalte Kurhaus ligt op 106 meter met lijnen 1, 9 en 9S, en bushaltes Kurhausweg en Harstenhoekplein zijn ook dichtbij. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 4,5 kilometer. Het ziekenhuis HMC Bronovo is op 2,6 kilometer afstand. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Stuyver Makelaardij o.g. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Palaceplein 82, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere appartementen in de buurt?
De vraagprijs van €465.000 ligt 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €576.380. Per vierkante meter is de prijs €4.515, terwijl het buurtgemiddelde per m² €5.532 is. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod in Belgisch Park. Het is wel een galerijflat uit 1996, wat de prijs mede verklaart.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de zesde woonlaag van een galerijflat. De inhoud is 310 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 103 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft. Er is een parkeerkelder aanwezig.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is €244,90 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals de galerij, het trappenhuis en de parkeerkelder. De hoogte van de bijdrage kan variëren per vereniging en is afhankelijk van de voorzieningen en het onderhoudsplan.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is in eigendom met gemeentelijke erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat de erfpachtcanon voor altijd is afgekocht en je geen jaarlijkse erfpachtbetaling meer hoeft te doen. Dit is een belangrijk voordeel, omdat je niet te maken hebt met periodieke erfpachtverhogingen.
Wat is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen meting bij de woning zelf. Het appartement heeft dubbel glas, wat kan helpen bij het beperken van geluidsoverlast. De buurt wordt over het algemeen als rustig ervaren door bewoners.
Zijn er voldoende voorzieningen in de buurt?
Ja, de belangrijkste voorzieningen liggen op loopafstand. Albert Heijn zit op 255 meter, een huisartsenpraktijk op 800 meter en de apotheek op 588 meter. Basisscholen zijn op 600 meter en een kinderdagverblijf op 500 meter. De tramhalte Kurhaus ligt op 106 meter met lijnen 1, 9 en 9S, en er zijn meerdere bushaltes in de buurt.
Hoe is de buurt Belgisch Park om in te wonen?
Belgisch Park heeft ruim 8.300 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels. Veel keuze in scholen. Goede gemeenschapszin." Een ander noemt het "een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel". De buurt heeft relatief veel 65-plussers.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label geeft aan dat de woning een gemiddelde energiezuinigheid heeft. De woning heeft dubbel glas en muurisolatie, wat bijdraagt aan het beperken van warmteverlies. De stookkosten zullen naar verwachting redelijk zijn, maar de huidige energieprijzen spelen daarbij een rol.
Is er een parkeergelegenheid bij deze woning?
Ja, het appartement heeft een parkeerkelder. Dit is een groot voordeel in een buurt waar parkeren soms lastig kan zijn. De parkeerkelder biedt een vaste plek voor je auto, beschermd tegen weer en wind. De VvE-bijdrage dekt mede het onderhoud van deze voorziening.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De tramhalte Kurhaus ligt op 106 meter en wordt bediend door lijnen 1, 9 en 9S. Daarnaast zijn er bushaltes Kurhausweg en Harstenhoekplein op respectievelijk 186 en 207 meter, met lijnen 21, 22, 23, N1 en 22B. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 4,5 kilometer, goed bereikbaar met tram of bus.
