Een appartement in een rustige Leidse buurt
Dit appartement aan de Papiermolen 38 ligt in Merenwijk-Centrum, een buurt met veel 65-plussers en veel eenpersoonshuishoudens. Met een vraagprijs van €300.000 zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de appartementen in Leiden die nu te koop staan.
De woning zelf
Het gaat om een portiekflat op de eerste woonlaag, gebouwd in 1978. De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 68 m², terwijl de BAG-registratie 67 m² aangeeft. Er is een balkon, dubbel glas en blokverwarming. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €362,60 per maand.
Merenwijk-Centrum
Met ruim 1.000 inwoners is dit een overzichtelijke buurt waar veel ouderen wonen. Bewoners van de buurt Merenwijk-Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, gebaseerd op 39 beoordelingen. Een bewoner zegt: "ik vind het een fijne buurt, bijna ideaal. Maar er gebeuren wel veel ongelukken voor mijn huis." Een ander noemt het "fantastisch wonen" en prijst de voorzieningen onder handbereik.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk ligt op 89 meter, de Albert Heijn op 102 meter en de Lidl op 157 meter, dus boodschappen doe je hier om de hoek. De Brede School Merenwijk is op 379 meter en het Gezondheidscentrum Merenwijk op 106 meter. Buslijn 3 stopt op 54 meter bij halte Leiden, Arendshorst. Leiden Centraal ligt op 1,9 kilometer, en de gemeente Leiden heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €296.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn gemiddeld, net als hittestress. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hypodomus Leiden op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Papiermolen 38, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €296.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €300.000 ligt 1% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is hier klein.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is een portiekflat op de eerste woonlaag met een woonoppervlak van 68 m² volgens de makelaar. De BAG-registratie geeft 67 m² aan. Er is een balkon en de woning heeft dubbel glas en blokverwarming.
Hoe is de buurt Merenwijk-Centrum?
Merenwijk-Centrum heeft ruim 1.000 inwoners, waarvan 40% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46. Een bewoner zegt: "ik vind het een fijne buurt, bijna ideaal." Een ander noemt het "fantastisch wonen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dirk ligt op 89 meter, de Albert Heijn op 102 meter en de Lidl op 157 meter. De huisarts zit op 106 meter en de apotheek op 84 meter. De Brede School Merenwijk is op 379 meter. Buslijn 3 stopt op 54 meter bij halte Leiden, Arendshorst, en Leiden Centraal ligt op 1,9 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en blokverwarming.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm. Spoorweglawaai (35 dB) en vliegverkeer (44 dB) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, die gevoelig is voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de prijs per vierkante meter?
De vraagprijs is €300.000 en het woonoppervlak is 68 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op €4.412 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.672 per m². De vraagprijs ligt daarmee 6% lager per m² dan het buurtgemiddelde.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €362,60 per maand. Dat is een vast bedrag dat je betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning is in volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van je eigen appartement.
