Vanekerstraat 173
Deppenbroek, Enschede
BuurtEen appartement uit 1969 in Deppenbroek
Dit appartement aan de Vanekerstraat 173 ligt in Deppenbroek, een buurt in Enschede-Noord. Met een vraagprijs van €250.000 is dit een scherpe prijs, zo'n 22% onder de gemiddelde vraagprijs van €321.033 in de buurt. Het is een koopwoning met een woonoppervlakte van 80 m² volgens de BAG-registratie. De woning heeft energielabel E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. Vergelijk ook eens met andere appartementen in Enschede.
De woning zelf
Deze woning uit 1969 is een appartement. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Ook over een tuin, balkon of de staat van het onderhoud wordt niets gezegd. Wat we wel weten is dat het energielabel E is, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de onderhoudsstaat, maar het is een feit om rekening mee te houden.
De buurt
Deppenbroek telt zo'n 4.475 inwoners, met een mix van leeftijden: ongeveer een kwart is tussen de 25 en 45 jaar, en een vijfde is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is in mijn mening opzich best een goede buurt. Er gebeurd nooit iets heel erg geks, behalve wat buren die raar en heel vervelend kunnen doen." Een ander noemt het "een nette buurt maar er zijn een paar mensen die ruzie zoeken". Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens, meer dan de helft van de huishoudens. Meer over de buurt Deppenbroek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Dirk, beide op ongeveer 350 meter afstand. Voor de kinderen is Basisschool Bonifatius op 478 meter en Basisschool Menkotoren op 559 meter. De huisartsenpraktijk van Tienen zit op 1,3 kilometer, en de BENU Apotheek Enschede Noord is dichtbij, op 376 meter. De bushalte Enschede, Wkc Deppenbroek is op 170 meter en wordt bediend door buslijn 2. Het treinstation Enschede ligt op 2,2 kilometer. Dit alles ligt in de gemeente Enschede.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 5 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Thoma Post Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vanekerstraat 173, Enschede
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €250.000. Dat is scherp geprijsd: de gemiddelde vraagprijs in Deppenbroek ligt op €321.033, dus deze woning zit daar zo'n 22% onder. Per vierkante meter komt de prijs uit op €3.125, op basis van de BAG-oppervlakte van 80 m². Het is een koopwoning, dus je koopt het appartement zelf.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Thoma Post Makelaars vermeldt geen details over de indeling van de woning, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of de staat van het onderhoud wordt niets gezegd. Wat er wél bekend is, is het bouwjaar (1969), het energielabel (E) en de woonoppervlakte van 80 m² volgens de BAG-registratie. De rest staat niet in de advertentie.
Wat betekent energielabel E voor de stookkosten?
Energielabel E is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten voor deze woning uit 1969. Het label zegt niets over de bouwkundige staat of wat er aan de woning is gedaan; het is een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 43,8% van de koopwoningen een energielabel D of lager, dus dit appartement is niet uitzonderlijk.
Hoe is het wonen in de buurt Deppenbroek?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is in mijn mening opzich best een goede buurt. Er gebeurd nooit iets heel erg geks, behalve wat buren die raar en heel vervelend kunnen doen." Een ander noemt het "een nette buurt maar er zijn een paar mensen die ruzie zoeken". De buurt telt zo'n 4.475 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens (51%).
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Vanekerstraat?
De Albert Heijn en Dirk zitten beide op ongeveer 350 meter afstand. Basisschool Bonifatius is op 478 meter en Basisschool Menkotoren op 559 meter. De huisartsenpraktijk van Tienen zit op 1,3 kilometer en de BENU Apotheek Enschede Noord op 376 meter. De bushalte Wkc Deppenbroek is op 170 meter, met buslijn 2. Het treinstation Enschede ligt op 2,2 kilometer.
Hoe zit het met geluidsoverlast bij dit appartement?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 5 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou een probleem is.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.125, berekend op basis van de BAG-woonoppervlakte van 80 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.291. Deze woning ligt daar zo'n 5% onder. De vraagprijs van €250.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €321.033.
