Minister De Visserstraat 18
Walhof-Roessingh, Enschede
BuurtEen tussenwoning met karakter in Enschede-Noord
Aan de Minister De Visserstraat 18 staat een tussenwoning uit 1940, midden in de buurt Walhof-Roessingh. De woning heeft een woonoppervlakte van 99 m² en een perceel van 98 m², volgens de BAG-registratie. De vraagprijs van €295.000 ligt 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €414.174, wat de makelaar als scherp bestempelt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Enschede hebben een gemiddelde prijs per m² van €3.461, terwijl deze woning op €2.980 per m² zit.
De woning zelf
Deze tussenwoning uit 1940 wordt aangeboden zonder specifieke kenmerken in de advertentie. Het energielabel is niet vermeld, dus je kunt geen uitspraak doen over de energiezuinigheid. De woning heeft een woonoppervlakte van 99 m² en een perceel van 98 m², beide volgens de BAG-registratie. Verder zijn er geen details over kamers, tuin of installaties bekend.
Walhof-Roessingh: een rustige buurt met gemengde ervaringen
Met ruim 2.500 inwoners en een mix van leeftijden, waarvan 30% tussen de 25 en 45 jaar, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Enschede-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goedmeer nietveilig huis", terwijl een ander opmerkt: "Het is een nette buurt maar er zijn een paar mensen die ruzie zoeken en al gezeur hebben met de handhaving wat de buurt in een slecht daglicht zet." De buurt Walhof-Roessingh heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 300 meter of de Jumbo op 380 meter, beide om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is Het Stedelijk Kottenpark op 231 meter een optie, en de huisartsenpraktijk van Tienen zit op 294 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Enschede, Landstraat op 148 meter met lijn 60, en het treinstation Enschede ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Enschede heeft verder een ziekenhuis op 1,9 kilometer afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 24 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, maar dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is; hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Home Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Minister De Visserstraat 18, Enschede
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Dit betekent dat er geen officiële classificatie beschikbaar is voor deze woning. Zonder dit label kun je geen uitspraak doen over de energiezuinigheid of de te verwachten stookkosten. Het is aan de verkoper om dit alsnog aan te leveren, maar op dit moment staat het niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €295.000 ligt 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €414.174. Ook per vierkante meter is deze woning met €2.980 lager dan het buurtgemiddelde van €3.461. De makelaar bestempelt de prijs als scherp. Het is wel belangrijk om te weten dat de woning een woonoppervlakte heeft van 99 m², wat relatief compact is.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is met 24 dB Lden niet boven de norm, volgens cijfers uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 297 meter, gevolgd door de Jumbo op 380 meter. Op iets grotere afstand vind je de Aldi op 667 meter en de Albert Heijn en Dirk op 838 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen of fietsen. Er zijn in totaal 35 supermarkten binnen een straal van 5 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Enschede-Noord?
Bewoners van de wijk Enschede-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goedmeer nietveilig huis", terwijl een ander opmerkt: "Het is een nette buurt maar er zijn een paar mensen die ruzie zoeken en al gezeur hebben met de handhaving wat de buurt in een slecht daglicht zet." De ervaringen zijn dus gemengd, maar overwegend positief.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1940, wat betekent dat het vóór 1970 is gebouwd, maar dat zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering. Het is een gebiedsindicatie die je mee kunt nemen in je overweging.
Zijn er scholen in de buurt van deze woning?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Het Stedelijk Kottenpark, een school voor voortgezet onderwijs, ligt op 231 meter. Daarnaast zijn er Het Stedelijk ISK op 392 meter en het Neon College op 402 meter, beide voor voortgezet onderwijs. Voor basisonderwijs is de dichtstbijzijnde school op 900 meter afstand.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Enschede, Landstraat op 148 meter, met buslijn 60. Op 223 meter vind je de halte Enschede, Dr. J. van Damstraat met lijn 2, en op 270 meter de halte Enschede, Bachlaan met lijn 60. Het treinstation Enschede ligt op 1,1 kilometer afstand, dus je hebt zowel bus- als treinverbindingen binnen handbereik.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen specifieke kenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers, de aanwezigheid van een tuin of de staat van de isolatie. Ook het energielabel ontbreekt. Dit betekent dat je op basis van de advertentie geen volledig beeld krijgt van de woning. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
