Lorentzstraat 13B
Grunobuurt, Groningen
BuurtEen bovenwoning met dakterras in de Grunobuurt
Deze bovenwoning uit 1935 ligt in de Grunobuurt, een levendige wijk in Groningen waar jong en oud elkaar treffen. Met een vraagprijs van 390.000 euro zit deze woning 16% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op 337.250 euro ligt. Het is daarmee een prijzige optie, maar wel een met een flinke oppervlakte. Wie op zoek is naar appartementen in Groningen vindt hier een ruim voorbeeld.
Een ruime indeling over drie woonlagen
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 378 kubieke meter en het geheel is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas en HR-glas. De verwarming gaat via een cv-ketel en je hebt zowel een balkon als een dakterras. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is 65 euro per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 112 m², terwijl de makelaar 107 m² opgeeft.
De Grunobuurt: sociaal en levendig
De Grunobuurt telt ruim 2.500 inwoners, waarvan veel jongeren en studenten. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2; een van hen zegt: "Het is een sociale buurt waar mensen klaar staan voor elkaar en gemakkelijk een praatje maken." Een ander noemt het "een gezellige en voor mijn gevoel vrij veilige buurt." De woning ligt aan een rustige weg, naast een park. In de buurt Grunobuurt zijn de meeste woningen gebouwd vóór 1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op 469 meter zit een Aldi en op 559 meter een Coop. Basisschool ODS De Starter zit op 100 meter, en de huisartsenpraktijk Paterswoldseweg op 174 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Groningen Concourslaan, is op 62 meter en wordt bediend door lijn 19. Het treinstation Groningen ligt op 639 meter. De gemeente Groningen biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Wichers Van der Schaaf makelaars & taxateurs op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lorentzstraat 13B, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 390.000 euro ligt 16% boven de gemiddelde vraagprijs in de Grunobuurt, die 337.250 euro is. De prijzen in de buurt variëren van 275.000 tot 425.000 euro. Met 107 m² woonoppervlak is deze woning 41% groter dan het buurtgemiddelde van 76 m², wat de hogere prijs deels verklaart.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning met vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft zowel een balkon als een dakterras. De inhoud is 378 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 107 m², terwijl de BAG-registratie 112 m² aangeeft.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 39 dB Lden en vliegverkeer 18 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1935, vóór 1970, en het hele postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 469 meter zit een Aldi en op 559 meter een Coop. Basisschool ODS De Starter is op 100 meter, en de huisartsenpraktijk Paterswoldseweg op 174 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Groningen Concourslaan, is op 62 meter met lijn 19. Het treinstation Groningen ligt op 639 meter.
Hoe is de buurt om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Het is een sociale buurt waar mensen klaar staan voor elkaar en gemakkelijk een praatje maken." Een ander noemt het "een gezellige en voor mijn gevoel vrij veilige buurt." De woning ligt aan een rustige weg, naast een park.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is 65 euro per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht of opstalrecht van toepassing.
