Herebinnensingel 17A
Binnenstad-Zuid, Groningen
BuurtEen bovenwoning in het hart van de stad
Deze bovenwoning uit 1915 ligt aan de Herebinnensingel, midden in de levendige Binnenstad-Zuid. Met de Albert Heijn op nog geen honderd meter en het centrum om de hoek, zit je hier midden in het stadsleven. De vraagprijs van 449.000 euro is scherp te noemen, zeker vergeleken met het gemiddelde van appartementen in Groningen.
Ruim opgezet met vier kamers
De woning telt vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 99 vierkante meter, terwijl de makelaar 112 vierkante meter opgeeft. De woning heeft een balkon en is voorzien van dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, met een cv-ketel voor de verwarming. Het energielabel is B, een zuinig label.
Binnenstad-Zuid: levendig en divers
Met bijna 7.000 inwoners en een groot aandeel studenten en jongeren is dit een bruisende buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Leuke buurt en bijna alles op loopafstand. Enige wat jammer is dat er weinig tot geen groen in de straat/buurt is." Een ander noemt het "een fijne locatie met betrekking tot alle voorzieningen", maar wijst ook op de nabijheid van de rosse buurt met wat meer criminaliteit. De buurt Binnenstad-Zuid is dichtbevolkt, met een omgevingsadressendichtheid van bijna 6.700 adressen per vierkante kilometer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 97 meter of de Jumbo op 167 meter, en voor de wekelijkse boodschappen is er de Ekoplaza op twee straten verder. Basisschool IKC Borgman Oosterpoort ligt op 476 meter, en de huisartsenpraktijk Radesingel zit om de hoek. Het treinstation Groningen is op tien minuten lopen, en bushalte Zuiderdiep met tientallen lijnen is nog dichterbij. De gemeente Groningen heeft verder een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en cultuur.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau geven aan dat de geluidsbelasting van wegverkeer boven de norm ligt, met 53 dB Lden. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden gebouwd vóór 1970 op kleigrond. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Verver Jet Winters Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Herebinnensingel 17A, Groningen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 449.000 euro. In de buurt Binnenstad-Zuid ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 479.176 euro, met een mediaan van 379.500 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 5.491 euro, terwijl deze woning op 4.009 euro per vierkante meter zit op basis van de makelaar-opgave. De woning is daarmee aan de scherpe kant geprijsd.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning (appartement) met vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een balkon en is gelegen op de tweede woonlaag. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 99 vierkante meter, terwijl de makelaar 112 vierkante meter opgeeft. De inhoud is 401 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en heeft een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit adres. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1915 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en de grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 35 dB Lden en van vliegverkeer 18 dB Lden, beide niet boven de norm. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen meting op deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 97 meter, de Jumbo op 167 meter en de Ekoplaza op 285 meter. Daarmee heb je zowel een reguliere supermarkt als een biologische winkel op loopafstand. Ook zijn er op vijf kilometer afstand in totaal 49 supermarkten, dus er is veel keuze in de omgeving.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Bushalte Groningen, Zuiderdiep ligt op 158 meter en heeft tientallen lijnen, waaronder lijn 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 19, 61, 63, 65, 76, 163, 165, 178, 400, 404, 406, 409, 410, 417, 418 en 471. Ook halte Hereplein is dichtbij, op 168 meter. Het treinstation Groningen ligt op 618 meter, dus ook met de trein ben je snel weg.
Wat vinden bewoners van de buurt Binnenstad-Zuid?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,63 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mensen zijn vriendelijk, woon er prettig." Een ander noemt het "een fijne locatie met betrekking tot alle voorzieningen", maar merkt ook op dat de rosse buurt in de buurt ligt, waar zich wat meer criminaliteit voordoet. Dit wordt volgens de bewoner wel gehandhaafd met preventieve maatregelen.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool IKC Borgman Oosterpoort ligt op 476 meter en heeft 234 leerlingen. Daarnaast zijn er op korte afstand meerdere scholen voor voortgezet onderwijs, waaronder het H.N. Werkman Stadslyceum op 623 meter en het Praedinius Gymnasium op 725 meter. Ook is er een school voor speciaal basisonderwijs op 761 meter.
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in deze buurt?
In de buurt Binnenstad-Zuid zijn in de afgelopen periode 121 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van 591.311 euro. De gemiddelde verkooptijd was 78 dagen. Dat geeft een indicatie van hoe lang woningen gemiddeld te koop staan in deze buurt.
