Een appartement met karakter aan de Parkweg
Deze woning aan de Parkweg 157 in de Grunobuurt is een appartement uit 1936 met een energielabel D. Met een vraagprijs van €475.000 is dit de duurste van de 15 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 48% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €321.533. Daarmee is de prijs aan de hoge kant. Ter vergelijking: appartementen in Groningen hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
Deze woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 411 m³ en de woning is gelegen op de begane grond. Er is een achtertuin van 40 m², bereikbaar via de achterom, en een balkon. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 113 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft. De woning heeft dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR+ glas, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €38,20 per maand.
De Grunobuurt
Met ruim 2.700 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jongeren en studenten wonen. Bewoners van de wijk Oud-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2; een van hen zegt: "Het is een sociale buurt van studenten, jongeren, gezinnen en veel alleenstaande mensen. Mensen groeten elkaar makkelijk." Een ander noemt het "een gezellige en voor mijn gevoel vrij veilige buurt". De buurt Grunobuurt heeft een mix van jong en oud, met relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 470 meter of de Aldi op 529 meter. Basisschool ODS De Starter zit op 23 meter, en het Parcival College op 562 meter. De huisartsenpraktijk Paterswoldseweg is op 262 meter, de Service Apotheek De Wiljes op 946 meter. Buslijn 19 stopt op 94 meter bij de halte Concourslaan, en het treinstation Groningen ligt op 574 meter. De gemeente Groningen heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €411.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €254.000 naar €411.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lieberom Makelaars Haren.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Parkweg 157, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €411.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €475.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 62% gestegen, van €254.000 naar €411.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woning ligt op de begane grond en heeft een inhoud van 411 m³. Er is een achtertuin van 40 m², bereikbaar via de achterom, en een balkon. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 113 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1936, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dat maakt dat het risico als gemiddeld wordt ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je de Coop op 470 meter en de Aldi op 529 meter. Basisschool ODS De Starter zit op 23 meter, en het Parcival College op 562 meter. De huisartsenpraktijk Paterswoldseweg is op 262 meter, de Service Apotheek De Wiljes op 946 meter. Buslijn 19 stopt op 94 meter bij de halte Concourslaan, en het treinstation Groningen ligt op 574 meter.
Hoe is de buurt Grunobuurt?
De Grunobuurt heeft ruim 2.700 inwoners, waarvan veel jongeren en studenten. Bewoners van de wijk Oud-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Het is een sociale buurt van studenten, jongeren, gezinnen en veel alleenstaande mensen. Mensen groeten elkaar makkelijk." Een ander noemt het "een gezellige en voor mijn gevoel vrij veilige buurt".
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 40 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 18 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €475.000 en het woonoppervlak volgens de makelaar is 113 m². Dat komt neer op €4.204 per m², gebaseerd op de makelaar-opgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.966. De woning is daarmee per m² 6% duurder dan het buurtgemiddelde.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 14 dagen verkocht. In de afgelopen periode zijn er 66 koopwoningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €305.923. Er staan momenteel 15 koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €321.533.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR+ glas, en een cv-ketel.
Is er een VvE en wat is de bijdrage?
Ja, de woning valt onder een Vereniging van Eigenaren. De VvE-bijdrage is €38,20 per maand. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van de grond en de opstal. De VvE-bijdrage dekt de gemeenschappelijke kosten van het appartementencomplex.
