Pastoor Spieringsstraat 42
Centrum, Maashorst
BuurtEen appartement midden in Uden
Dit appartement op de derde verdieping aan de Pastoor Spieringsstraat 42 ligt in het hart van Uden, met de winkels en het uitgaansleven letterlijk om de hoek. Met een vraagprijs van €415.000 zit je hier 20% onder het gemiddelde van de appartementen in Maashorst, dat op €516.438 ligt. Een scherpe prijs voor een woning die volgens de makelaar een open ligging heeft en in het centrum ligt.
De woning op de derde verdieping
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 88 m², terwijl de BAG-registratie 86 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en een carport met parkeerplaats. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De VvE-bijdrage is €165 per maand.
Leven in de buurt Centrum
Met ruim 3.400 inwoners, waarvan 44% 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,77, en een van hen zegt: "Geweldig om hier te wonen en zorg te geven aan de oudere die hier wonen." Een ander noemt het "gemoedelijk". De buurt Centrum heeft veel voorzieningen binnen handbereik, zoals een supermarkt en een huisarts op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Ekoplaza ligt op twee straten verder, en ook Albert Heijn en Lidl zijn op loopafstand. Basisschool De Klimboom zit om de hoek, en het Udens College is ook dichtbij. De huisartsenpraktijk Hoevense Veld zit op vijf minuten lopen, en de apotheek Medipark zit er vlakbij. Het busstation van Uden is op twee minuten lopen, met lijnen 91, 99, 157 en meer. Het treinstation van Oss ligt op 13 kilometer afstand, in de gemeente Maashorst.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €359.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 16% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €251.000 naar €359.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB, boven de norm, terwijl vliegverkeer en industrie onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van de Ven Garantiemakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pastoor Spieringsstraat 42, Uden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €415.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €359.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €251.000 naar €359.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 88 m², terwijl de BAG-registratie 86 m² aangeeft. De woning ligt op de derde verdieping en heeft een balkon. Verder is er een carport met parkeerplaats.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €165 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Hoe zit het met het energielabel?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB, boven de geluidsnorm. Vliegverkeer (39 dB) en industrie (45 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022 en 2024.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Ekoplaza ligt op 379 meter, Albert Heijn op 471 meter en Lidl op 475 meter. Ook Aldi en PLUS zitten op loopafstand. De grote supermarkt op 0,3 kilometer is daarmee goed bereikbaar voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Het busstation van Uden ligt op 160 meter, met buslijnen 91, 99, 157, 251, 254, 305, 306 en 605. Ook halte Koopmanstraat is op loopafstand, met lijnen 91 en 157. Het dichtstbijzijnde treinstation is Oss, op 13 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,77 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig om hier te wonen en zorg te geven aan de oudere die hier wonen." Een ander noemt het "gemoedelijk". Een derde bewoner noemt de buurt "vriendelijk sociaal" met veel parkeergelegenheid en groen.
Hoeveel kost de woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.716, gebaseerd op de makelaarsopgave van 88 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.613 per m². De woning is met 88 m² wel 28% kleiner dan het buurtgemiddelde van 123 m².
