Een benedenwoning met karakter in de Zeeheldenbuurt
Deze benedenwoning aan de Peizerweg 69 ligt in de Zeeheldenbuurt, een levendige wijk in Groningen waar jong en oud elkaar ontmoet. Met een laatst bekende vraagprijs van €465.000 was dit het duurste appartement dat destijds in de buurt te koop stond, en de prijs lag 51% boven het buurtgemiddelde van €307.844. Het was een scherpe prijs voor een woning die volgens de makelaar 91 m² meet, terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft. Wie op zoek is naar appartementen in Groningen vindt hier een bijzondere optie. Deze woning staat sinds 18 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning uit 1940 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de begane grond en heeft een achtertuin op het noordwesten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en werd hij verwarmd met een cv-ketel en vloerverwarming door het hele huis. Het energielabel is B, een zuinig label. De woning is in volle eigendom en heeft een inhoud van 331 m³.
De Zeeheldenbuurt
Met 3.755 inwoners is de Zeeheldenbuurt een levendige buurt, waar bijna de helft van de bewoners tussen de 15 en 25 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2; een van hen zegt: "Het is een sociale buurt van studenten, jongeren, gezinnen en veel alleenstaande mensen. Mensen groeten elkaar makkelijk." Een ander noemt het "een gezellige en voor mijn gevoel vrij veilige buurt." De buurt Zeeheldenbuurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 446 meter of de SPAR op 603 meter. Voor schoolgaande kinderen is CSG Augustinus op 154 meter en het Willem Lodewijk Gymnasium op 238 meter. De huisarts zit bij Gezondheidscentrum Arts en Zorg Hoendiep op 431 meter en de apotheek bij Medsen Apotheek Hoendiep op 419 meter. Buslijn 3, 4, 133, 304, 314, 315, 324, 404 en 417 stopt op 185 meter bij halte Groningen, Stadspark. Het treinstation Groningen ligt op 917 meter. De gemeente Groningen biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning was vastgesteld op €473.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €290.000 naar €473.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en makelaar
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Boekholt & partners makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Peizerweg 69, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs van €465.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning was vastgesteld op €473.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs lag 2% onder die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €290.000 naar €473.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de begane grond en heeft een achtertuin op het noordwesten, bereikbaar via de achterom. De inhoud was 331 m³ en de woonoppervlakte was volgens de makelaar 91 m², terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft.
Welke isolatie en verwarming heeft deze woning?
Volgens de makelaar was de woning voorzien van dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en vloerverwarming door het hele huis. Het energielabel is B, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Het pand is gebouwd in 1940, vóór 1970, en in deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is de geluidsbelasting rondom de Peizerweg 69?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 50 dB Lden, vliegverkeer 18 dB Lden en industriegeluid 46 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Het gaat om indicaties op adresniveau uit openbare data.
Welke supermarkten liggen in de buurt van deze woning?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 446 meter, gevolgd door de SPAR op 603 meter en nog een Coop op 664 meter. Op 897 meter zit een Albert Heijn en op 906 meter een Jumbo. Er zijn in totaal 46 supermarkten binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Peizerweg?
Op 185 meter ligt bushalte Groningen, Stadspark, met de lijnen 3, 4, 133, 304, 314, 315, 324, 404 en 417. Het treinstation Groningen ligt op 917 meter. Daarmee is er een ruime keuze aan ov-mogelijkheden in de buurt.
Wat zeggen bewoners over de Zeeheldenbuurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2 op basis van 19 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een sociale buurt van studenten, jongeren, gezinnen en veel alleenstaande mensen. Mensen groeten elkaar makkelijk." Een ander noemt het "een gezellige en voor mijn gevoel vrij veilige buurt."
Hoeveel kostte deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter was €5.110, gebaseerd op de makelaarsopgave van 91 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen was €4.344 per m². De woonoppervlakte van 91 m² is 26% groter dan het buurtgemiddelde van 72 m².
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, de oppervlakte, de isolatie en de verwarming. Mocht je specifieke informatie missen, dan stond die niet in de advertentie. De woning werd via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Boekholt & partners makelaardij.
