Een appartement met karakter in de Schildersbuurt
Dit appartement aan de Kraneweg 5-1 in Groningen combineert de rust van een woonwijk met de levendigheid van de stad. Met een vraagprijs van €395.000 ligt de prijs 37% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €625.091, wat het scherp geprijsd maakt in deze omgeving. Het is een van de appartementen in Groningen die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Deze portiekflat uit 1996 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 318 m³ en beschikt over zowel een achtertuin als een voortuin, gelegen op het zuidoosten. Daarbij hoort een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 90 m², terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is B, een zuinig label. De VvE-bijdrage bedraagt €189,39 per maand.
De Schildersbuurt
Met ruim 5.600 inwoners en veel jongeren tussen de 15 en 25 jaar is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87 op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is voor het eerst dat ik in de stad woon, dus was nog al wennen, maar de buurt voelt gelijk aan als thuiskomen." Een ander noemt het "Mooie buurt met veel gezinnen en mensen van verschillende leeftijden en leefstijlen." De buurt Schildersbuurt heeft een hoge bevolkingsdichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op twee straten verder, of bij de Jumbo en Albert Heijn op ongeveer vijf minuten lopen. Voor de kinderen zijn er de Nassauschool en de St. Michaëlschool in de buurt. De huisarts zit bij Gezondheidscentrum Arts en Zorg Hoendiep, en de apotheek is Medsen Apotheek Hoendiep, beide op loopafstand. De bushalte Groningen, Verl. Visserstraat is naast de deur en wordt bediend door lijnen 7, 9, 19, 35 en 39. Het treinstation Groningen ligt op ongeveer een kilometer afstand. De gemeente Groningen heeft verder een uitgebreid voorzieningenniveau.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting; dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Riant Makelaars Groningen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kraneweg 5-1, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €395.000 ligt 37% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €625.091. Het woonoppervlak van 90 m² is 38% kleiner dan het buurtgemiddelde van 146 m². De prijs per vierkante meter is €4.389, gebaseerd op de makelaar-opgave. In de buurt staan momenteel 22 koopwoningen te koop, met een gemiddelde prijs van €625.091 en een mediaan van €585.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 318 m³ en beschikt over zowel een achtertuin als een voortuin, gelegen op het zuidoosten. Daarbij hoort een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 90 m², terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie die genoemd wordt, draagt bij aan een efficiënt energieverbruik.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage bedraagt €189,39 per maand. Dit is het bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De bijdrage wordt vastgesteld door de Vereniging van Eigenaren en dekt zaken zoals verzekeringen, onderhoud aan het gebouw en eventuele gezamenlijke voorzieningen.
Hoe is het wonen in de Schildersbuurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87 op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is voor het eerst dat ik in de stad woon, dus was nog al wennen, maar de buurt voelt gelijk aan als thuiskomen." Een ander noemt het "Mooie buurt met veel gezinnen en mensen van verschillende leeftijden en leefstijlen." De buurt heeft veel jongeren tussen de 15 en 25 jaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop zit op twee straten verder, en de Jumbo en Albert Heijn zijn op ongeveer vijf minuten lopen. De Nassauschool en de St. Michaëlschool zijn de dichtstbijzijnde basisscholen. De huisarts zit bij Gezondheidscentrum Arts en Zorg Hoendiep, en de apotheek is Medsen Apotheek Hoendiep. De bushalte Groningen, Verl. Visserstraat is naast de deur en wordt bediend door lijnen 7, 9, 19, 35 en 39.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, Verl. Visserstraat op 115 meter, met lijnen 7, 9, 19, 35 en 39. Daarnaast zijn er haltes aan de Oranjesingel en de Westerhaven, beide op loopafstand. Het treinstation Groningen ligt op ongeveer 1 kilometer afstand, dus je kunt zowel met de bus als met de trein de stad en omgeving bereiken.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied, waarbij 31% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 37 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 18 dB Lden, ook onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Wat is het risico op wateroverlast en hittestress?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
