Peizerweg 70-24
Zeeheldenbuurt · 9726 JN Groningen
Een portiekflat in de Zeeheldenbuurt
Deze portiekflat aan de Peizerweg 70-24 ligt in de Zeeheldenbuurt, een levendige wijk in Groningen waar veel jonge mensen wonen. Met een laatst bekende vraagprijs van €248.000 zat dit appartement 19% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €307.844 lag. Het is daarmee een scherp geprijsde optie, zeker vergeleken met andere appartementen in Groningen. Deze woning staat sinds 7 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
Het appartement uit 1961 heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 3e woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar was het woonoppervlak 63 m², terwijl de BAG-registratie 61 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via een cv-ketel en gashaard. Het was volle eigendom en de VvE-bijdrage was €138,50 per maand.
De buurt
Met ruim 3.700 inwoners is de Zeeheldenbuurt een levendige buurt, waar bijna de helft van de bewoners tussen de 15 en 25 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Het is een sociale buurt waar mensen klaar staan voor elkaar en gemakkelijk een praatje maken." Een ander noemt het "een gezellige en voor mijn gevoel vrij veilige buurt." De buurt Zeeheldenbuurt heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Coop op 468 meter of de SPAR op 632 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum Arts en Zorg Hoendiep op 483 meter, en de Medsen Apotheek Hoendiep zit op 471 meter. Op 140 meter ligt CSG Augustinus, een school voor voortgezet onderwijs. De bushalte Groningen, Stadspark is op 128 meter en wordt bediend door lijnen 3, 4, 133, 304, 314, 315, 324, 404 en 417. Het treinstation Groningen ligt op 938 meter. De gemeente Groningen heeft verder veel voorzieningen op korte afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning was €202.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 17% gestegen, van €172.000 naar €202.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 61 dB, boven de norm, en ook spoorweglawaai (59 dB) en industrielawaai (54 dB) overschrijden de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbieding
Toen de woning nog online stond, werd deze via drie kanalen aangeboden, waaronder Sam Farès Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Peizerweg 70-24, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €248.000 lag 23% boven de WOZ-waarde van €202.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 17% gestegen, van €172.000 naar €202.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 3e woonlaag en heeft een balkon. Het woonoppervlak was volgens de makelaar 63 m², terwijl de BAG-registratie 61 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via een cv-ketel en gashaard.
Hoe is de buurt Zeeheldenbuurt om in te wonen?
De Zeeheldenbuurt is een levendige buurt met ruim 3.700 inwoners, waarvan 46% tussen de 15 en 25 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Het is een sociale buurt waar mensen klaar staan voor elkaar en gemakkelijk een praatje maken." Een ander noemt het "een gezellige en voor mijn gevoel vrij veilige buurt."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Coop op 468 meter en de SPAR op 632 meter. De huisarts zit op 483 meter en de apotheek op 471 meter. Er zijn meerdere scholen in de buurt, waaronder CSG Augustinus op 140 meter. De bushalte Groningen, Stadspark is op 128 meter met diverse buslijnen, en het treinstation Groningen ligt op 938 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 27,3% van het koopaanbod een label D of lager, terwijl 36,4% een A+ label heeft. De woning had volgens de makelaar dubbel glas.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 61 dB, boven de norm, en ook spoorweglawaai (59 dB) en industrielawaai (54 dB) overschrijden de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kostte dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter was €3.937, gebaseerd op de makelaarsopgave van 63 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt was €4.344. De vraagprijs van €248.000 lag 19% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €307.844.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage was €138,50 per maand. Dit bedrag stond vermeld in de advertentie en was bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van de grond en de opstal.
