Pettelaarseweg 63
Zuid, Den Bosch
BuurtEen appartement met karakter in Zuid
Dit appartement aan de Pettelaarseweg 63 in 's-Hertogenbosch is een appartement uit 1957, gelegen in de buurt Zuid. Met een vraagprijs van €440.000 ligt de prijs 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €642.729, wat het scherp geprijsd maakt in deze markt. Het is een van de appartementen in Den Bosch die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en is verdeeld over 5 woonlagen. Het appartement ligt op de 5e verdieping en heeft een inhoud van 322 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 95 m², terwijl de makelaar 93 m² opgeeft. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De buurt Zuid
Met ruim 3.900 inwoners en relatief veel 65-plussers (37%) is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95; een van hen zegt: "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden." Een ander noemt het "Fijne buurt met goede sociale contacten". De buurt Zuid heeft een woningvoorraad van ruim 2.300 woningen, waarvan 61% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 79 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. De dichtstbijzijnde huisarts is Fonkelzorg Den Bosch, locatie Antonius, op 710 meter, en de BENU Apotheek De Pettelaar op 338 meter. De bushalte 's-Hertogenbosch, Pettelaarseweg is op 33 meter met lijnen 1, 11, 154 en 156. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Den Bosch heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022), terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft (peiljaar 2023). Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie: gebouwd in 1957 op veengrond, mogelijk houten palen of ondiepe fundering. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via buro t'sas makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pettelaarseweg 63, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €440.000 ligt 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €642.729. De mediaanprijs in de buurt is €452.000, dus deze woning zit daar net onder. Het is een appartement van 93 m² volgens de makelaar, wat neerkomt op €4.731 per m². De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.237.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en is verdeeld over 5 woonlagen. Het ligt op de 5e verdieping en heeft een inhoud van 322 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 95 m², terwijl de makelaar 93 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is wel een indicatie dat energiezuinig wonen hier niet vanzelfsprekend is.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1957 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden is gebouwd vóór 1970. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 79 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De huisarts Fonkelzorg Den Bosch zit op 710 meter en de BENU Apotheek De Pettelaar op 338 meter. De bushalte 's-Hertogenbosch, Pettelaarseweg is op 33 meter met lijnen 1, 11, 154 en 156. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 1,6 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95 op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden." Een ander noemt het "Fijne buurt met goede sociale contacten". Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Zuid.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Spoorweglawaai is 31 dB Lden, niet boven de norm (peiljaar 2023). Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
