Een penthouse met uitzicht over de stad
Deze penthouse aan de Piet Smitkade 290 in Oud IJsselmonde is een bijzondere verschijning in het Rotterdamse aanbod. Met een vraagprijs van €1.250.000 is dit de duurste van de 69 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs ligt 129% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €545.239, maar volgens de berekening is dat marktconform. Het is een van de appartementen in Rotterdam die qua formaat en uitstraling echt boven het maaiveld uitsteekt.
Een woning met acht kamers en drie badkamers
Deze penthouse uit 2003 heeft acht kamers, waarvan zeven slaapkamers, en drie badkamers. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 380 m², terwijl de BAG-registratie 373 m² aangeeft. De woning heeft een inhoud van 1.350 m³ en ligt op één woonlaag. Buiten is er een zonneterras van 50 m² op het zuidwesten, en er is een parkeerkelder. Het appartement is onderdeel van een VvE met een maandelijkse bijdrage van €1.312,27. De grond is erfpacht, afgekocht tot 26-12-2051. Het energielabel is B.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 6.200 inwoners is Oud IJsselmonde een levendige buurt waar veel verschillende leeftijden samenkomen. Bewoners van de wijk IJsselmonde geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen is alles goed bereikbaar. Ik woon hier al jaren en het is uiteraard een mening." Een ander noemt het "Wel goed", maar merkt op dat er afval op de grond ligt. De buurt Oud IJsselmonde heeft een mix van koop- en huurwoningen, met relatief veel gezinnen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op nog geen kilometer afstand, of bij Albert Heijn op ongeveer 1,1 kilometer. Voor schoolgaande kinderen is De Gouden Griffel op 821 meter, en de Bogermanschool op 954 meter. De huisartsenpraktijk Hillesluis zit op 1,1 kilometer, en de BENU Apotheek 't Slag op 1,6 kilometer. De tramhalte Stadion Feyenoord is op 195 meter, met lijnen 3, 12 en 16. Het treinstation Rotterdam Stadion ligt op 531 meter. De gemeente Rotterdam biedt met dit OV-netwerk goede verbindingen.
Risico-indicaties
De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 38 dB Lden en van vliegverkeer 30 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: PTM VASTGOED op Funda en PTM VASTGOED op Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Piet Smitkade 290, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze penthouse?
De vraagprijs is €1.250.000. Dat is 129% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €545.239, en daarmee is dit de duurste koopwoning die nu in Oud IJsselmonde te koop staat. Volgens de berekening is de prijs marktconform. De prijs per vierkante meter is €3.289, op basis van de makelaarsopgave van 380 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Deze penthouse heeft acht kamers, waarvan zeven slaapkamers, en drie badkamers. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 1.350 m³. Buiten is er een zonneterras van 50 m² op het zuidwesten. Er is een parkeerkelder. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 380 m², terwijl de BAG-registratie 373 m² aangeeft.
Wat is de VvE-bijdrage?
De maandelijkse VvE-bijdrage is €1.312,27. Dit bedrag staat in de advertentie en is onderdeel van de maandelijkse lasten die je als eigenaar betaalt. De grond is erfpacht, maar die is afgekocht tot 26-12-2051, dus daar hoef je voorlopig geen extra kosten voor te rekenen.
Hoe zit het met het energielabel?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label is een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 16,7% van de koopwoningen energielabel B, en 36,1% heeft label A.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem is van klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het ov in de buurt?
De tramhalte Stadion Feyenoord is op 195 meter, met tramlijnen 3, 12 en 16. De bushaltes Stadionweg en Burgerhoutstraat zijn op respectievelijk 386 en 464 meter, met lijnen 75, 77 en 77. Het treinstation Rotterdam Stadion ligt op 531 meter.
Wat is er te doen in de buurt?
Bewoners van de wijk IJsselmonde geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen is alles goed bereikbaar." Een ander noemt de supermarkten goed in de buurt en het buurthuis fijn. Er ligt wel afval op de grond, volgens een van de bewoners.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten binnen een straal van 1,6 kilometer. Dirk zit op 963 meter, SPAR express op 975 meter, en Albert Heijn op 1.099 meter. Ook zijn er nog twee andere Albert Heijn-vestigingen op 1,4 en 1,6 kilometer.
Hoe ver is het naar het ziekenhuis?
Het Maasstad Ziekenhuis ligt op ongeveer 2 kilometer afstand. De huisartsenpraktijk Hillesluis zit op 1,1 kilometer, en de BENU Apotheek 't Slag op 1,6 kilometer. Voor dagelijkse zorg hoef je dus niet ver de deur uit.
